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in 77656 Offenburg / Weier

RESERVIERT - Gepflegtes 1-2-Familienhaus mit Garten in Offenburg-Weier

ImmoNr5357 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ77656
OrtOffenburg / Weier LandDeutschland
Wohnfläche165 m² Nutzfläche84 m²
Grundstücksgröße646 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 Kabel Sat TVJa
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis469.000 €
ImmoNr5357
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ77656
OrtOffenburg / Weier
LandDeutschland
Wohnfläche165 m²
Nutzfläche84 m²
Grundstücksgröße646 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis469.000 €
Objektbeschreibung In einer der bester Lagen von Offenburg-Weier liegt dieses gepflegte 1-2-Familienhaus mit einer Doppelgarage.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit einem großzügigen Wohn- und Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro, Badezimmer, Gäste-WC und Diele sowie einer großen überdachten Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Im Dachgeschoss ist ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer und Diele sowie einem Balkon. Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt über diverse Kellerräume, Hobbyraum, Heiz- und Tankraum verteilt sich auf ca. 84 m² Nutzfläche.
Eine Doppelgarage mit direktem Durchgang zum Garten vervollständigt das Angebot.
Die ruhige Lage des Hauses bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten und das notwendige Potenzial, Ihre individuellen Vorstellungen zu verwirklichen und umzusetzen.
Durch den großen und gepflegten Garten ist das Haus ideal für die Familie mit Kindern.
Das gesamte Haus ist bereits frei und steht Ihnen somit kurzfristig zur Verfügung. Es kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus wie auch als 2-Familienhaus genutzt werden.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Gelegenheit. Ausstattung Das in Massivbauweise erstellte Haus wurde im Jahr 1977 erbaut und verfügt über eine sehr gute Bausubstanz. Mittelpunkt des Hauses ist das große Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten.
Neben den regelmäßig durchgeführten Instandhaltungen wurden in den letzten Jahren auch umfangreiche Modernisierungsarbeiten ausgeführt:
2012 Einbau einer neuen Haustür
2013 Erneuerung der Dachdämmung mit 18 cm Zwischensparrendämmung und 8 cm Aufdachdämmung
2013 Austausch sämtlicher Dachflächenfenster
2013 Einbau eines neuen Heizkessels
2014 Erneuerung des Garagendaches als Pultdach
2016 Einbau einer neuen Sicherheitstür im Keller
Das Haus ist ohne größere Renovierungsarbeiten sofort beziehbar. Gleichwohl stehen für den anspruchsvollen neuen Hausbesitzer gewisse Modernisierungsmaßnahmen an, über dessen Umfang sich jeder Interessent ein eigenes Bild machen sollte.
Insgesamt befindet sich das Haus und das gesamte Anwesen in einem ordentlichen und sehr gepflegten Zustand. Lage Offenburg – Die Stadt zwischen Rhein und Reben hat viel zu bieten. Sie liegt in einer der schönsten Regionen Baden-Württembergs. Inmitten der Rheinebene am Fuße der Weinberge profitiert die Stadt von einer reizvollen Umgebung und einem angenehmen Klima. Das warme Klima und die fruchtbaren Böden haben die Region Baden für eine große Auswahl regionaler Produkte bekannt gemacht.

Das Haus liegt in ruhiger Ortsrandlage von Offenburg-Weier. Vom Haus aus haben Sie kurze Wege zu vielen Arbeitsplätzen die die Stadt Offenburg bietet oder aber auch in die Innenstadt oder zur Autobahn. Durch die ländliche Struktur haben Sie aber auch kurze Wege in die freie Natur. Somit ist das Haus Ausgangspunkt vieler Freizeitmöglichkeiten in heimischer Umgebung.
Sonstiges Das Angebot ist für den Käufer provisionsfrei!

...und falls Sie es noch nicht wissen: Wir sind das einzige Immobilienbüro in Lahr und Umgebung, das nach der DIN EN 15733 zertifiziert ist.

Des weiteren gehören wir auf der Basis einer unabhängigen Datenerhebung durch das Wirtschaftsmagazin "FOCUS" als einziges Immobilienbüro in Lahr und Umgebung zu den Top-Maklern in Deutschland.

Hier noch ein wichtiger Hinweis vorab:
Falls Sie Ihr Interesse per Mail bekunden bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir Ihnen leider keine Unterlagen zusenden und keinen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür bitten wir um Ihr Verständnis.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Michael Vergin
Michael Vergin 0 78 21 / 2 29 22
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