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in 77977 Rust

Großzügiges Ein-bis Dreifamilienhaus mit Ausbaureserve in Rust - für den Käufer ...

ImmoNr5353 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ77977
OrtRust LandDeutschland
Wohnfläche271 m² Nutzfläche90 m²
Grundstücksgröße506 m² Anzahl Badezimmer3
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4 Kabel Sat TVJa
ImmoNr5353
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ77977
OrtRust
LandDeutschland
Wohnfläche271 m²
Nutzfläche90 m²
Grundstücksgröße506 m²
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
Kabel Sat TVJa
Objektbeschreibung In einer zentralen und doch ruhigen Lage von Rust liegt dieses gepflegte 1-3-Familienhaus mit Ausbaureserve und drei Garagen.
Ideal für die Großfamilie, 2-Generationen oder den Kapitalanleger.
Das Haus verfügt über eine Grundstücksfläche von 506qm mit einer Wohnfläche von ca. 261 qm verteilt auf 3 Etagen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit einem großzügigen Wohnzimmer, Ess-Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro, Duschbad, Garderobe und Diele sowie ein Balkon mit einer Wohnfläche von ca. 94 m². Im Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnung mit einem großzügigem Wohn- und Essbereich als Herzstück der Wohnung, einem Kaminofen, Schlafzimmer, begehbarem Kleiderschrank, Badezimmer und Diele sowie einem Balkon mit einer Wohnfläche von ca. 95 m². Im Dachgeschoss befinden sich nochmals 4-Zimmer, Badezimmer und Diele mit einer Wohnfläche von ca. 71 m².
Das Kellergeschoss mit Hobbyraum, Abstellraum, Waschmaschinenraum, Heiz- und Tankraum verteilt sich auf ca. 60 m² Nutzfläche.
Eine Garage im Haus, eine Doppelgarage im Innenhof mit Dachboden in Holzbauweise vervollständigt das Angebot.
Die ruhige Innerortslage des Hauses bietet Ihnen viele Möglichkeiten und das notwendige Potenzial, Ihre individuellen Vorstellungen zu verwirklichen und umzusetzen. Ausstattung Das in Massivbauweise erstellte Haus wurde im Jahr 1973 als Zweifamilienhaus erbaut und verfügt über eine sehr gute Bausubstanz. Im Jahr 1983 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert und modernisiert. 1989 wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Aktuell wird Haus als großzügiges Einfamilienhaus genutzt, kann aber jederzeit wieder als Zwei- oder Dreifamilienhaus genutzt werden. Im rückwärtigen Bereich des Hauses besteht noch eine zusätzliche Ausbaureserve. Durch die regelmäßig durchgeführten Instandhaltungen, Modernisierungen und Renovierungen präsentiert sich das Haus in einem sehr guten Zustand.
Es wäre ohne größere Renovierungsarbeiten sofort beziehbar. Den teilweise rustikalen Charakter mit Holzdecken kann man ihm Rahmen anstehender Schönheitsreparaturen seinem eigenen Wohnstil anpassen oder seinen Wünschen entsprechend verändern. Pflegeleichte Fliesen-, Parkett- und Laminatböden, 3 Bäder sowie ein Kachelofen im Wohnbereich im OG und ein historischer Holzofen in der Küche im EG runden das Angebot ab.
Insgesamt befinden sich das Haus und das gesamte Anwesen in einem sehr gepflegten Zustand. Lage Das Haus befindet sich in zentraler und verkehrsberuhigter Lage von Rust.
Rust gehört zu den bekanntesten Gemeinden im Ortenaukreis in Baden-Württemberg, denn der Ort ist durch den "Europa-Park" bekannt geworden über die Grenzen Deutschlands hinaus.
Die örtliche Infrastruktur sowie die eigenen Autobahnausfahrt A5 lassen eine gute Anbindung zu. Des Weiteren ist die Gemeinde mit Buslinien an die örtlichen Gemeinden und Städte angebunden. Der nächste Bahnhalt ist 2 km und der Rheinübergang 5 km entfernt. Auch eine Haltstelle des "Flix-Bus" ist vor Ort vorhanden.
Neben dem Freizeitpark, der jährlich Millionen von Besuchern in seinen Bann zieht, grenzt die Gemeinde an das Naturschutzgebiet Taubergießen, „dem Urwald am Oberrhein“ an, der Ihnen ebenfalls bleibende Eindrücke verschafft. Die Nähe zu Freiburg, zum Schwarzwald, zum Kaiserstuhl, zu Frankreich und zur Schweiz bietet ihnen unfassbare Möglichkeiten in nächster Umgebung.

Die Gemeinde verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Schulen und jede Menge Gastronomie. Weitere Informationen erhalten Sie auf der Homepage der Gemeinde unter www.rust.de.
Sonstiges Das Angebot ist für den Käufer provisionsfrei!

...und falls Sie es noch nicht wissen: Wir sind das einzige Immobilienbüro in Lahr und Umgebung, das nach der DIN EN 15733 zertifiziert ist.

Des weiteren gehören wir auf der Basis einer unabhängigen Datenerhebung durch das Wirtschaftsmagazin "FOCUS" als einziges Immobilienbüro in Lahr und Umgebung zu den Top-Maklern in Deutschland.

Hier noch ein wichtiger Hinweis vorab:
Falls Sie Ihr Interesse per Mail bekunden bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir Ihnen leider keine Unterlagen zusenden und keinen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür bitten wir um Ihr Verständnis.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Michael Vergin
Michael Vergin 0 78 21 / 2 29 22
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