in 77966 Kappel-Grafenhausen

Großzügiges Anwesen in Kappel-Grafenhausen

ImmoNr5343 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ77966
OrtKappel-Grafenhausen LandDeutschland
Wohnfläche365 m² Nutzfläche190 m²
Grundstücksgröße2.103 m² Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer7 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC3 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
Stellplätze2 Carports
2 Garagen
KücheEinbauküche
Kaufpreis895.000 € Außen-Provision3,57% inkl. 19% MwSt.
ImmoNr5343
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ77966
OrtKappel-Grafenhausen
LandDeutschland
Wohnfläche365 m²
Nutzfläche190 m²
Grundstücksgröße2.103 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC3
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Stellplätze2 Carports
2 Garagen
KücheEinbauküche
Kaufpreis895.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. 19% MwSt.
Objektbeschreibung Ideal für Handwerker, Gewerbetreibende oder Dienstleister mit Familie und Kindern sowie alt und jung!
Großzügiges Anwesen auf über 2.000 m² mit Zweifamilienhaus, 2 Garagen, Carports, Gartenhaus, Pool, großem Hundezwinger und Remise im Gewerbegebiet von Kappel-Grafenhausen.
Das Zweifamilienhaus besticht durch seine Großzügigkeit mit 350 m² Wohnfläche auf 2 Etagen. Das Haus ist komplett unterkellert mit einer Nutzfläche von ca. 190 m² und separatem Ausgang direkt in Hof und Garten.
Die Wohnung im Erdgeschoss mit ebenfalls ca. 190 m² verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Kachelofen, einer modernen und neuwertigen Essküche, Esszimmer und 2 Kinderzimmer. Neben dem Badezimmer gibt es noch 2 separate Gäste-WC‘s. Über die große Terrasse gelangen Sie direkt in den Garten.
Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über einen großen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, 2 Kinderzimmer, einen großzügigen Abstellraum und 3 große Balkone (Ost, West & Süd). Sie wurde im Jahr 2000 umfassend renoviert (Bad, Küche, Fenster und Bodenbeläge, um hier nur die wesentlichen Dinge zu nennen).
Überzeugen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Angebot und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungsstermin.
Ausstattung Das in Massivbauweise erstellte Haus wurde im Jahr 1980 erbaut und seither nur von der eigenen Familie bewohnt. Es verfügt über eine sehr gute Bausubstanz. Neben den regelmäßig durchgeführten Instandhaltungs- und Renovierungsarbeiten über all die Jahre wurde das Haus mit Sorgfalt von den Eigentümern liebevoll gepflegt. Es ist im Prinzip ohne Renovierungsarbeiten sofort bewohnbar. Gleichwohl stehen für den anspruchsvollen neuen Hausbesitzer gewisse Modernisierungsmaßnahmen an, über dessen Umfang sich jeder Interessent ein eigenes Bild machen sollte.
Es verfügt über einen großzügigen Hof mit 2 Garagen und Doppelcarport sowie eine zusätzliche Zufahrt von der Rückseite des Grundstücks. Der herrliche Garten und die große Sonnenterrasse sind komplett nach Süden ausgerichtet. Ein großer gemauerter Pool (9 m x 4,5 m) verschafft Ihnen in den zunehmend heißen Sommern eine herrliche Abkühlung und bietet somit einen zusätzlichen Wohnwert. Das an den Pool angrenzende Gartenhaus und die gepflegte Liegefläche sorgen für einen hohen Freizeitwert und laden im Sommer Familie und Freunde zum chillen und feiern ein.
Das Haus und das gesamte Anwesen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand
Es verfügt über eine moderne kombinierte Zentralheizung mit Ölkessel (2014 neu) und Holzkessel (2009 neu) mit einem großen Pufferspeicher (3.000 Liter). Diese moderne Heizanlage wird zusätzlich noch durch Solarthermie für Heizung und Warmwasser unterstützt.
Lage Das Anwesen befindet sich in Ortsrandlage im Gewerbegebiet mit kurzen Wegen zur Dorfmitte und gleichfalls in die freie Natur.
Das Gebiet ist geprägt von einzelnen kleineren bis mittleren Gewerbebetrieben mit dazwischenliegenden Ein-bis Zweifamilienhäusern und angrenzenden kleineren Gewerbeeinheiten.
Von hier aus sind Sie in wenigen Minuten auf der Autobahn A5 und in jeweils 20 Minuten in Freiburg oder Offenburg.
Kappel-Grafenhausen mit seinen 5.500 Einwohnern liegt inmitten der Rheinebene und hat relativ kurze Strecken zu den großen Verkehrswegen. Die Gemeinde entwickelt sich von einer ländlich geprägten Gemeinde zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort mit einem hohen Freizeitwert.
In der Gemeinde gibt es 3 Kindergärten, 1 Grundschule sowie eine Werkrealschule in Kooperation mit der Gemeinde Rust. Weiterführende Schulen aller Art können in Ettenheim besucht werden.
Weitere Infos erhalten Sie über www.kappel-grafenhausen.de
Sonstiges ...und falls Sie es noch nicht wissen: Wir sind das einzige Immobilienbüro in Lahr und Umgebung, das nach der DIN EN 15733 zertifiziert ist.

Des weiteren gehören wir auf der Basis einer unabhängigen Datenerhebung durch das Wirtschaftsmagazin "FOCUS" als einziges Immobilienbüro in Lahr und Umgebung zu den Top-Maklern in Deutschland.

Hier noch ein wichtiger Hinweis vorab:
Falls Sie Ihr Interesse per Mail bekunden bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir Ihnen leider keine Unterlagen zusenden und keinen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür bitten wir um Ihr Verständnis.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Michael Vergin 0 78 21 / 2 29 22
kontakt@vergin-immobilien.de

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