in 77966 Kappel-Grafenhausen

Ein- bis Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in einer der besten Lagen von Gra ...

ImmoNr5329 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ77966
OrtKappel-Grafenhausen LandDeutschland
Wohnfläche233 m² Nutzfläche60 m²
Grundstücksgröße774 m² Anzahl Zimmer9
Anzahl Badezimmer3 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa BalkonJa
TerrasseJa WintergartenJa
KücheEinbauküche Kaufpreis575.000 €
Außen-Provision3,57%
ImmoNr5329
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ77966
OrtKappel-Grafenhausen
LandDeutschland
Wohnfläche233 m²
Nutzfläche60 m²
Grundstücksgröße774 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
TerrasseJa
WintergartenJa
KücheEinbauküche
Kaufpreis575.000 €
Außen-Provision3,57%
Objektbeschreibung In einer der bester Lagen von Grafenhausen liegt dieses gepflegte 2-Familienhaus mit kleiner Einliegerwohnung und einer Garage.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit einem großzügigen Wohnzimmer, Ess-Küche, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmern, Bad und Diele sowie einer als Wintergarten umbauten Terrasse mit einer Wohnfläche von ca. 110 m². Im Dachgeschoss ist eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Badezimmer und Diele sowie einem Balkon mit einer Wohnfläche von ca. 76 m². Im Untergeschoss befindet sich eine kleine Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küchenecke, Badezimmer mit ca. 32 m² und separatem Zugang.
Das weitere Kellergeschoss mit Hobbyraum, Abstellraum, Waschmaschinenraum, Heiz- und Tankraum verteilt sich auf ca. 60 m² Nutzfläche.
Eine Garage mit einem kleinen Anbau in Holzbaiuweise für Gartengeräte und Gartenmöbel vervollständigen das Angebot.
Die optimale Lage des Hauses mit ganztägiger Besonnung bietet Ihnen viele Möglichkeiten und das notwendige Potenzial, Ihre individuellen Vorstellungen zu verwirklichen und umzusetzen.
Durch den großen und gepflegten Garten ist das Haus Ideal für die Familie mit Kindern.
Die Wohnung im Erdgeschoss sowie die Einliegerwohnung sind bereits frei und stehen Ihnen somit kurzfristig zur Verfügung. Die Wohnung im Dachgeschoss ist aktuell noch vermietet. Nutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Gelegenheit.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Ausstattung Das in Massivbauweise erstellte Haus wurde im Jahr 1987 erbaut und verfügt über eine sehr gute Bausubstanz. Durch die regelmäßig durchgeführten Instandhaltungen präsentiert sich das Haus in einem sehr guten Zustand.
Das Haus ist ohne größere Renovierungsarbeiten sofort beziehbar. Gleichwohl stehen für den anspruchsvollen neuen Hausbesitzer gewisse Modernisierungsmaßnahmen an, über dessen Umfang sich jeder Interessent ein eigenes Bild machen sollte. Den teilweise rustikalen Charakter mit Holzdecken kann man ihm Rahmen anstehender Schönheitsrepartaturen seinem eigenen Wohnstil anpassen oder seinen Wünschen entsprechend verändern.
Lage Das Wohnhaus befindet in absolut ruhiger Lage von Grafenhausen ohne jeglichen Durchgangsverkehr. Das Wohngebiet ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern. Von hier aus sind Sie in wenigen Minuten auf der Autobahn und in jeweils 20 Minuten in Freiburg oder Offenburg.

Kappel-Grafenhausen mit seinen 5.500 Einwohnern liegt
inmitten der Rheinebene und hat relativ kurze Strecken zu den großen Verkehrswegen. Die Gemeinde entwickelt sich von einer ländlich geprägten Gemeinde zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort mit einem hohen Freizeitwert.
Verbindungen: Zu Autobahn-Anschluss Ettenheim (Nr. 57a) sind es gerade 2 km, nach Ettenheim 6 km und nach Lahr 14 km.

In der Gemeinde gibt es 3 Kindergärten, 1 Grundschule sowie eine Werkrealschule in Kooperation mit der Gemeinde Rust. Weiterführende Schulen aller Art können in Ettenheim besucht werden.
Weitere Infos erhalten Sie über www.kappel-grafenhausen.de
Sonstiges Hier noch ein wichtiger Hinweis vorab:
Falls Sie Ihr Interesse per Mail bekunden bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir Ihnen leider keine Unterlagen zusenden und keinen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür bitten wir um Ihr Verständnis.

...und falls Sie es noch nicht wissen: Wir sind übrigens das einzige Immobilienbüro in Lahr und Umgebung, dass nach der DIN EN 15733 zertifiziert ist.

Des weiteren gehören wir auf der Basis einer unabhängigen Datenerhebung durch das Wirtschaftsmagazin "FOCUS" zu den Top-Maklern in Deutschland.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Michael Vergin 0 78 21 / 2 29 22
kontakt@vergin-immobilien.de

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