in 77948 Friesenheim

Attraktive großzügige Doppelhaushälfte in Friesenheim zu vermieten

ImmoNr5314 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ77948
OrtFriesenheim LandDeutschland
Wohnfläche183 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC2
BefeuerungFernwärme HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl3 Kabel Sat TVJa
BalkonJa KücheEinbauküche
Kaltmiete1.200 € Nebenkosten500 €
Warmmiete1.700 € Kaution2.400 €
ImmoNr5314
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ77948
OrtFriesenheim
LandDeutschland
Wohnfläche183 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
BefeuerungFernwärme
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
KücheEinbauküche
Kaltmiete1.200 €
Nebenkosten500 €
Warmmiete1.700 €
Kaution2.400 €
Objektbeschreibung Diese attraktive Doppelhaushälfte mit Garage ist zum 01.10.2022 neu zu vermieten.
Ideal für die Familie mit Kindern!
Die gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage und kleinem Garten eignet sich perfekt für die junge Familie.
Im Untergeschoss des Haus befinden sich 2 Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche sowie der direkte Zugang zum Garten. Dieser Bereich verfügt über einen separaten Zugang und kann als Büro oder Gästebereich genutzt werden. Im Erdgeschoss befinden sich die Eingangsdiele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Gästetoilette und eine große Balkonterrasse, wobei der äußerst großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Erdgeschosses bildet. Im Dachgeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer, jeweils mit Balkon und ein großes Familienbad .
Die Garage sowie der Hof vor dem Haus bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Die Haushälfte verfügt über eine eigene Heizung und eine eigene Wasserversorgung, sodass diese beiden Positionen direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet werden können.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Ausstattung Das Haus verfügt über eine sehr hochwertige Ausstattung.
Der gesamte Wohnbereich, Balkonterrasse und Garten sind in einem sehr gepflegten Zustand.
Durch die größtenteils bodentiefen Fenster und die Ausrichtung nach Südwesten wird das Haus von der Sonne durchflutet und bietet gleichzeitig einen ungetrübten Blick in den eigenen Garten und in die Natur. Insbesondere der großzügige Wohnbereich mit angrenzender Balkonterrasse mit großer Markise bietet eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
Die pflegeleichten Bodenbeläge (ausschließlich Fliesen mit Fussbodenheizung), weiße Kunststofffenster und ein großes zeitgemäßes Familienbad mit Badewanne, Dusche und 2 Waschbecken ermöglicht genug Platz für die ganze Familie. Eine zeitlose Einbauküche mit Markengeräten ist ebenfalls bereits eingebaut.
Lage Das Haus befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Friesenheim. Von hier aus haben Sie kurze Wege in die Stadt und gleichfalls in die freie Natur. Ein idealer Ausgangspunkt zum wandern, joggen, walken oder zur Mountainbiketour.
Dies bedeutet eine hohe Wohnqualität zu einem vernünftigen Mietpreis.

Die Gemeinde zwischen Schwarzwald und Reben hat viel zu bieten. Sie liegt in einer der schönsten Regionen Baden-Württembergs. Inmitten der Rheinebene zwischen Weinbergen und Schwarzwald profitiert die Gemeinde von einer reizvollen Umgebung und einem angenehmen Klima. Das warme Klima und die fruchtbaren Böden haben die Region Baden für eine große Auswahl regionaler Produkte bekannt gemacht. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Kindergarten und Schule erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten. Mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in alle Richtungen sehr flexibel angebunden. Die nahegelegenen Städte wie Lahr und Offenburg erreichen Sie über die B3 mit Auto oder Bus innerhalb von 10-20 Minuten je nach Verkehrssituation.
Sonstiges Hier noch ein wichtiger Hinweis vorab:
Falls Sie Ihr Interesse per Mail bekunden bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir Ihnen leider keine Unterlagen zusenden und keinen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür bitten wir um Ihr Verständnis.

...und falls Sie es noch nicht wissen: Wir sind übrigens das einzige Immobilienbüro in Lahr und Umgebung, dass nach der DIN EN 15733 zertifiziert ist.

Des weiteren gehören wir auf der Basis einer unabhängigen Datenerhebung durch das Wirtschaftsmagazin "FOCUS" zu den Top-Maklern in Deutschland.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Michael Vergin 0 78 21 / 2 29 22
kontakt@vergin-immobilien.de

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