in 77971 Kippenheim

RESERVIERT - Winkelbungalow mit Einliegerwohnung in fantastischer Aussichtslage ...

ImmoNr5294 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ77971
OrtKippenheim LandDeutschland
Wohnfläche215 m² Grundstücksgröße598 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis540.000 €
ImmoNr5294
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ77971
OrtKippenheim
LandDeutschland
Wohnfläche215 m²
Grundstücksgröße598 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis540.000 €
Objektbeschreibung Eingebettet in die schönste und begehrteste Wohnlage von Kippenheim-Schmieheim liegt dieser Winkelbungalow mit Einliegerwohnung und Garage. Wenn Sie die Ruhe und den Ausblick genießen wollen dann sind Sie hier an der richtigen Adresse.
Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit einem großzügigen Wohn- u. Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, 2 weitere Zimmer für Kinder, Gäste oder als Büro, Badezimmer und Gäste-WC sowie einer überdachten Balkonterrasse. Durch den ebenerdigen Zugang zum Haus ist hier ein selbstständiges Wohnen bis ins hohe Alter gut möglich.
Im Untergeschoss zur Talseite befindet sich eine helle, großzügige Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küche, Badezimmer, Abstellraum, Terrasse und separatem Zugang sowie die Kellerräume.
Die optimale Lage des Hauses mit ganztägiger Besonnung bietet Ihnen viele Möglichkeiten und das notwendige Potenzial, Ihre individuellen Vorstellungen zu verwirklichen und umzusetzen.
Das Haus ist bereits frei und steht Ihnen somit kurzfristig zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst.
Ausstattung Das in Massivbauweise erstellte Haus wurde im Jahr 1979 gebaut und anschließend gehegt und gepflegt. Die Bungalow-Architektur mit dem prägnanten Walmdach ist zeitlos schön.
Selbstverständlich wurden auch die laufenden Schönheitsreparaturen immer und regelmäßig ausgeführt. So wurden teilweise die Holzfenster durch neue Kunststofffenster ersetzt. Zuletzt wurde im Jahr 2021 eine neue Ölheizung eingebaut. Insgesamt verfügt das Haus über eine sehr gute Bausubstanz und das gesamte Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Mittelpunkt des Hauses ist das große lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offenem Kamin. Das Haus ist ohne größere Renovierungsarbeiten sofort beziehbar. Gleichwohl stehen für den anspruchsvollen neuen Hausbesitzer gewisse Modernisierungsmaßnahmen an, über dessen Umfang sich jeder Interessent ein eigenes Bild machen sollte.
Lage Das Anwesen liegt an einem sehr schönen Fleckchen mit Blick über Schmieheim hinweg bis zum Kaiserstuhl und den Vogesen. Durch die erhöhte Lage mit viel Freiraum können Sie die Sonne den ganzen Tag genießen. Hier wohnen Sie in bester Lage mit fantastischer Wohnqualität, herrlichem Ausblick und keinerlei Durchgangsverkehr bzw. Verkehrslärm.
Die Gemeinde Kippenheim mit dem Ortsteil Schmieheim hat ca. 5.500 Einwohner und liegt verkehrsgünstig nahe der B3 in der Vorbergzone des Schwarzwaldes zwischen Lahr und Ettenheim und ganz in der Nähe des Europaparks Rust.
Sonstiges Das Angebot ist für den Käufer provisionsfrei!

...und falls Sie es noch nicht wissen: Wir sind das einzige Immobilienbüro in Lahr und Umgebung, das nach der DIN EN 15733 zertifiziert ist.

Des weiteren gehören wir auf der Basis einer unabhängigen Datenerhebung durch das Wirtschaftsmagazin "FOCUS" als einziges Immobilienbüro in Lahr und Umgebung zu den Top-Maklern in Deutschland.

Hier noch ein wichtiger Hinweis vorab:
Falls Sie Ihr Interesse per Mail bekunden bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir Ihnen leider keine Unterlagen zusenden und keinen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür bitten wir um Ihr Verständnis.

Weitere Informationen über uns erhalten Sie auf unserer Homepage unter www.vergin-immo

Ihr/e Ansprechpartner/in

Michael Vergin 0 78 21 / 2 29 22
kontakt@vergin-immobilien.de

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