in 77966 Kappel-Grafenhausen

VERKAUFT - Top gepflegtes Anwesen mit 2 Häusern - EFH und 4 FeWo's -VERKAUFT

ImmoNr5293 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ77966
OrtKappel-Grafenhausen LandDeutschland
Wohnfläche490 m² Nutzfläche124 m²
Grundstücksgröße1.094 m² Anzahl Badezimmer5
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 BalkonJa
TerrasseJa WintergartenJa
KücheEinbauküche
ImmoNr5293
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ77966
OrtKappel-Grafenhausen
LandDeutschland
Wohnfläche490 m²
Nutzfläche124 m²
Grundstücksgröße1.094 m²
Anzahl Badezimmer5
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
BalkonJa
TerrasseJa
WintergartenJa
KücheEinbauküche
Objektbeschreibung Das gesamte Anwesen besteht aus einem komplett sanierten Wohnhaus mit 4 Ferienwohnungen sowie einem sehr gepflegten Einfamilienhaus mit getrenntem Zugang.

Im sanierten Wohnhaus befinden sich im Erdgeschoss 2 Ferienwohnungen in der 4**** Kategorie sowie im Ober-und Dachgeschoss 2 weitere hochwertige, vollständig neu renovierte und sehr großzügige Ferienwohnungen. Ferner ist das Haus komplett unterkellert.
Die 4 Ferienwohnungen werden durch die Eigentümer bewirtschaftet und von März bis Oktober fast durchgängig von Besuchern des Europaparks gebucht.
Das 1964 gebaute Haus wurde im Jahr 2011 umgebaut und komplett saniert. Unter anderem wurde das Dach neu gedämmt und neu eingedeckt, Dachgauben eingebaut, 4 neue Bäder errichtet, Heizung-, Sanitär- und Elektroinstallation erneuert, neue Fenster eingebaut, ein neuer Fassadenanstrich angebracht usw. um hier nur die wesentlichen Dinge zu nennen.

Daneben befindet sich auf dem großen Grundstück ein großzügiges Einfamilienhaus, dass im Jahr 2000 neu gebaut wurde. In diesem Haus, welches nicht unterkellert ist, befindet sich im Erdgeschoss eine große Garage für 4 Autos sowie ein großer Hobbyraum. Die Wohnung mit 5 Zimmern, Kachelofen, Wintergarten und großer Sonnenterrasse erstreckt sich ebenfalls im Maisonette-Stil über das Ober- und Dachgeschoss.

Die beiden Gebäude tangieren sich im Prinzip so gut wie gar nicht, da beide Gebäude über getrennte Zugänge von 2 verschiedenen Straßen verfügen. Gleichwohl sind die Gebäude miteinander verbunden und verfügen über eine gemeinsame Heizungsanlage.

Ideal für die große Familie oder aber auch 2 Generationen die zusätzlich durch die Vermietung der Ferienwohnungen an Gäste des Europaparks Jahr für Jahr sichere Einnahmen generieren können. Hier muss die Frau nicht mehr zum Arbeiten weggehen, sondern kann bequem von Zuhause aus eine abwechslungsreiche Tätigkeit ausüben.
Ausstattung Das Einfamilienhaus mit separater Zufahrt und einem großzügigen Hofgarten ist komplett nach Süden ausgerichtet. Die großzügigen Räume mit Wintergarten und Dachterrasse bieten einen hohen Wohnwert. Ein Kachelofen sorgt für wohlige Wärme in den Wintermonaten.
Ein Sommertraum ist der 2012 neu gebaute und beheizbare Swimming-Pool in den Maßen 9,50 x 4,5 x 1,5 Meter.

Das Mehrfamilienhaus mit 4 Ferienwohnungen ist ebenfalls sehr gut ausgestattet und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre für die Gäste.
Die Ferienwohnungen wurden von der Tourist-Info der Europapark-Gemeinde Rust mit 4 Sternen klassifiziert.

Das gesamte Anwesen verfügt über eine moderne kombinierbare Öl- und Holz-Zentralheizung aus den Jahren 2000 und 2007 mit einem 4.000 Liter großen Pufferspeicher. Diese moderne Heizanlage wird zusätzlich noch durch eine Solaranlage aus dem Jahr 2005 unterstützt. Diese dient der Heizungsunterstützung sowie der Aufbereitung von Warmwasser. Daneben wurde im Jahr 2012 noch eine Photovoltaikanlage installiert. Dies bedeutet Strom quasi zum Nulltarif. Überschüsse werden gegen Vergütung in das Stromnetz eingespeist.

WICHTIGER HINWEIS:
Die Ferienwohnungen sind komplett möbliert und jeweils mit einer Küche ausgestattet. Im Wohnhaus befindet sich zusätzlich eine neuwertige Einbauküche. Dieses gesamte Inventar ist nicht (!!!) im Kaufpreis beinhaltet, kann aber gerne zusätzlich erworben werden.
Lage Das Anwesen befindet sich teilweise in zentraler Ortslage (Haus mit FeWo) sowie in absolut ruhiger Innerortslage (Einfamilienhaus), bedingt durch die Bebauung in "2. Reihe".
Das Wohngebiet ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern.
Von hier aus sind Sie in wenigen Minuten auf der Autobahn und in jeweils 20 Minuten in Freiburg oder Offenburg.

Herausragend ist jedoch die Nähe zum Europapark Rust (5 km) mit den damit verbundenen vielfältigen Möglichkeiten, insbesondere der Nutzung der Wohnungen

Kappel-Grafenhausen mit seinen 5.500 Einwohnern liegt
inmitten der Rheinebene und hat relativ kurze Strecken zu den großen Verkehrswegen. Die Gemeinde entwickelt sich von einer ländlich geprägten Gemeinde zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort mit einem hohen Freizeitwert.
Verbindungen: Zu Autobahn-Anschluss Ettenheim (Nr. 57a) sind es gerade 2 km, nach Ettenheim 6 km und nach Lahr 14 km.

In der Gemeinde gibt es 3 Kindergärten, 1 Grundschule sowie eine Werkrealschule in Kooperation mit der Gemeinde Rust. Weiterführende Schulen aller Art können in Ettenheim besucht werden.
Weitere Infos erhalten Sie über www.kappel-grafenhausen.de
Sonstiges Das Angebot ist für den Käufer provisionsfrei!

...und falls Sie es noch nicht wissen: Wir sind das einzige Immobilienbüro in Lahr und Umgebung, das nach der DIN EN 15733 zertifiziert ist.

Des weiteren gehören wir auf der Basis einer unabhängigen Datenerhebung durch das Wirtschaftsmagazin "FOCUS" als einziges Immobilienbüro in Lahr und Umgebung zu den Top-Maklern in Deutschland.

Hier noch ein wichtiger Hinweis vorab:
Falls Sie Ihr Interesse per Mail bekunden bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir Ihnen leider keine Unterlagen zusenden und keinen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür bitten wir um Ihr Verständnis.

Weitere Informationen über uns erhalten Sie auf unserer Homepage unter www.vergin-immobilien.de.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Michael Vergin
Michael Vergin +49(7821) 22922
kontakt@vergin-immobilien.de

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