in 77960 Seelbach

Seltene Gelegenheit - Renoviertes Hofgut in Alleinlage im Außenbereich

ImmoNr5288 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypBauernhaus PLZ77960
OrtSeelbach LandDeutschland
Wohnfläche267 m² Grundstücksgröße25.308 m²
Anzahl Zimmer9 Anzahl Badezimmer4
BefeuerungFlüssiggas (Eigener Tank) HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 Kabel Sat TVJa
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis730.000 € Außen-Provision3,57 %
ImmoNr5288
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypBauernhaus
PLZ77960
OrtSeelbach
LandDeutschland
Wohnfläche267 m²
Grundstücksgröße25.308 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Badezimmer4
BefeuerungFlüssiggas (Eigener Tank)
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis730.000 €
Außen-Provision3,57 %
Objektbeschreibung Hier wurde schon saniert und renoviert - Sie müssen nur noch einziehen!
Das ehemalige Bauernhaus mit einer Wohnfläche von ca. 188 m² im Erd- und Dachgeschoss ist teilweise unterkellert. Im direkten Anschluss an das Wohnhaus befindet sich ein separates Nebengebäude mit Stallungen im EG und einer darüber liegenden großzügigen 2,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² mit großer Terrasse, eigenem Zugang und eigener Heizung.
Das gesamte Anwesen ist somit vielfältig nutzbar, je nachdem wie Sie es gerne möchten. Im Jahr 1992 wurde das gesamte Haus sowohl technisch als auch energetisch größtenteils modernisiert und saniert.
Neben dem Wohnhaus und dem Nebengebäude befinden sich auf dem Grundstück weitere Gebäude mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Hobbyzwecke, für Tierhaltung oder aber für das Einstellen von Fahrzeugen aller Art.
Ferner verfügt das Anwesen über eine im Jahr 2008 installierte Photovoltaikanlage mit einem 20-jährigen Nutzungsvertrag mit dem E-Werk Mittelbaden und zusätzlichen Einkünften von ca. € 3.600,00 pro Jahr.
Eine eigene Quelle versorgt das Anwesen kostenlos mit frischem Wasser. In diesem Zusammenhang ist zu erwähnen, dass das Schmutzwasser in regelmäßigen Abständen (1-2 x jährlich) von einer Fachfirma zu entsorgen ist.
Das Haupthaus mit kleiner Einliegerwohnung verfügt über eine Zentralheizung mit einer Gastherme (Erdtank mit Flüssiggas) sowie einem Heizkessel mit Pufferspeicher für feste Brennstoffe, die sich vollautomatisch ergänzen. Zusätzlich sorgt ein stattlicher Kachelofen im Wohnbereich für eine angenehme Wärme. Die separate 2,5-Zimmer-Wohnung im Nebengebäude verfügt über eine eigene Gastherme mit Durchlauferhitzer für Warmwasser.

Ideal für 2 Generationen, die Großfamilie oder aber Menschen, die neben dem Haus noch viel Platz benötigen. Das Haupthaus ist komplett frei und steht dem Käufer nach Abschluss des Kaufvertrags kurzfristig zur Verfügung. Die Wohnung im Nebengebäude ist aktuell vermietet.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung
Ausstattung Sämtliche Wohneinheiten verfügen über eine gute Ausstattung mit Parkett-, Fliesen-, Dielen- und Laminatböden. Mit insgesamt 4 Badezimmern sind Sanitäreinrichtungen in großzügiger Weise vorhanden.
Im Haupthaus sowie in der Wohnung im Nebengebäude ist jeweils eine Einbauküche vorhanden, die im Kaufpreis beinhaltet sind.
Neben der großen Renovierung und Sanierung im Jahr 1992 wurden in den Folgejahren und zuletzt immer wieder in das Anwesen investiert. Zuletzt wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:
1. Erneuerung sämtlicher Fenster (2013)
2. Einbau eines neuen Flüssiggastanks (8.000 l) als Erdtank (2020)
3. Komplett neue Einfassung der großen Terrasse am Nebengebäude mit Natursteinen (2020)
4. Teilweise Einbau neuer Rollläden (2020)
5. Filteranlage für Quellwasser für Wohnung Nebengebäude (2020)
6. Einbau des funkgesteuerten Eingangstors bei der Grundstücksauffahrt (2020)
7. komplette Renovierung der Wohnung im Nebengebäude (2020)
8. Fassadenanstrich Hauptgebäude (2021)
9. Erneuerung der Fassadenverschalung des Nebengebäudes (2021)
10. Erneuerung der beiden Gastherme in Haupthaus und Nebengebäude (2021)

Ein ca. 8 x 4 Meter großer Außenpool kann im Sommer für die notwendige Erfrischung sorgen. Allerdings bedarf dieser einer technischen Sanierung des Filtersystems.

Das Anwesen verfügt über eine sehr gute Bausubstanz und präsentiert sich in einem sehr ordentlichen, aufgeräumten und gepflegten Zustand - Sie müssen im Prinzip nur noch einziehen.
Lage Das Anwesen befindet sich im Außenbereich von Seelbach-Schönberg in landschaftlich reizvoller Lage am Südhang mit ganzjähriger Besonnung.
Sonstiges Hier noch ein wichtiger Hinweis vorab:
Falls Sie Ihr Interesse per Mail bekunden bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir Ihnen leider keine Unterlagen zusenden und keinen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür bitten wir um Ihr Verständnis.

...und falls Sie es noch nicht wissen: Wir sind übrigens das einzige Immobilienbüro in Lahr und Umgebung, dass nach der DIN EN 15733 zertifiziert ist.

Des weiteren gehören wir auf der Basis einer unabhängigen Datenerhebung durch das Wirtschaftsmagazin "FOCUS" bereits zum 8. Mal in Folge zu den Top-Maklern in Deutschland.

Weitere Informationen über uns erhalten Sie auf unserer Homepage unter www.vergin-immobilien.de.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Michael Vergin 0 78 21 / 2 29 22
kontakt@vergin-immobilien.de

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