in 77933 Lahr

RESERVIERT - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bester Lage von Lahr-Kuhbac ...

ImmoNr5276 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ77933
OrtLahr LandDeutschland
Wohnfläche200 m² Nutzfläche52 m²
Grundstücksgröße950 m² BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
TerrasseJa KücheEinbauküche
Kaufpreis440.000 €
ImmoNr5276
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ77933
OrtLahr
LandDeutschland
Wohnfläche200 m²
Nutzfläche52 m²
Grundstücksgröße950 m²
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
TerrasseJa
KücheEinbauküche
Kaufpreis440.000 €
Objektbeschreibung Eingebettet in einen herrlichen Baum- und Strauchbestand und in bester Lage von Lahr-Kuhbach liegt dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und einer Doppelgarage.
Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit Wohn- u. Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, 3 Kinderzimmer, 2 Bäder, Gäste-WC sowie einen Balkon zur Südseite mit herrlichem Blick ins Schuttertal und einer herrlichen großen Terrasse auf der Bergseite. Im Untergeschoss befindet sich noch zusätzlich ein Gästezimmer. Neben der Einliegerwohnung eigenem Zugang, großem Gartenzimmer, 2 weiteren Zimmern, Kochnische und Badezimmer befinden sich im Untergeschoß ein großer Kellerraum sowie der Heizraum.
Die optimale Lage des Hauses mit ganztägiger Besonnung bietet Ihnen viele Möglichkeiten und das notwendige Potenzial, Ihre individuellen Vorstellungen zu verwirklichen und umzusetzen. Ferner befindet sich am Fuße des Grundstücks eine große Doppelgarage. Von der Garage aus gelangen Sie über 20 Stufen zum Hauseingang.
Ideal für die Familie mit Kindern oder aber für 2 Generationen!
Das Haus ist bereits frei und steht Ihnen somit kurzfristig zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Gelegenheit.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.06.2031
Endenergieverbrauch: 218.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
Endenergieverbrauch (Strom): 218.70 kWh/(m²*a)

Ausstattung Das in Massivbauweise erstellte Haus wurde im Jahr 1966 erbaut und verfügt über eine sehr gute Bausubstanz. Neben den regelmäßig durchgeführten Instandhaltungen wurde 2004 ein Bad sowie sämtliche Fenster der Hauptwohnung erneuert. Mittelpunkt des Hauses ist das große lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kaminofen und großen Schiebefenstern zum Balkon und zur Terrasse. Ferner verfügt die Hauptwohnung, außer in der Küche und den Bädern, in allen Räumen über massive Parkettböden.
Während die Einliegerwohnung komplett renoviert werden muss ist die Hauptwohnung ohne größere Renovierungsarbeiten sofort beziehbar. Gleichwohl stehen für den anspruchsvollen neuen Hausbesitzer gewisse Modernisierungsmaßnahmen an, über dessen Umfang sich jeder Interessent ein eigenes Bild machen sollte.
Insgesamt befinden sich das Haus und das gesamte Anwesen in einem ordentlichen und gepflegten Zustand.
Lage Das Haus befindet sich in sehr guter Wohnlage am Südhang mit kurzen Wegen zum Wald und zur freien Natur mit Naturlehrpfad. Durch die erhöhte Lage mit viel Freiraum können Sie die Sonne den ganzen Tag genießen, denn sie wandert quasi um das Haus. Hier wohnen Sie in sehr guter Lage mit netter Nachbarschaft und herrlichem Ausblick. Ein idealer Ausgangspunkt zum wandern, joggen, walken oder zur Mountainbiketour.
Dies bedeutet eine hohe Wohnqualität zu einem guten Preis.

Lahr – Die Stadt zwischen Schwarzwald und Reben hat viel zu bieten. Sie liegt in einer der schönsten Regionen Baden-Württembergs. Inmitten der Rheinebene zwischen Weinbergen und Schwarzwald profitiert die Stadt von einer reizvollen Umgebung und einem angenehmen Klima. Das warme Klima und die fruchtbaren Böden haben die Region Baden für eine große Auswahl regionaler Produkte bekannt gemacht. Mit der Landesgartenschau 2018 hat die Stadt weiter an Attraktivität gewonnen.
Sonstiges Das Angebot ist für den Käufer provisionsfrei!

Falls Sie Ihr Interesse per Mail bekunden bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir Ihnen leider keine Unterlagen zusenden und keinen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür bitten wir um Ihr Verständnis.

...und falls Sie es noch nicht wissen: Wir sind das einzige Immobilienbüro in Lahr und Umgebung, das nach der DIN EN 15733 zertifiziert ist.

Des weiteren gehören wir auf der Basis einer unabhängigen Datenerhebung durch das Wirtschaftsmagazin "FOCUS" zu den Top-Maklern in Deutschland.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Michael Vergin 0 78 21 / 2 29 22
kontakt@vergin-immobilien.de

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