in 77933 Lahr/Schwarzwald / Kippenheimweiler

VERKAUFT - Haus mit 4 Wohneinheiten in Kippenheimweiler - VERKAUFT

ImmoNr5268 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ77933
OrtLahr/Schwarzwald / Kippenheimweiler LandDeutschland
Wohnfläche272 m² Grundstücksgröße1.695 m²
Anzahl Zimmer11 Anzahl Badezimmer4
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
ImmoNr5268
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ77933
OrtLahr/Schwarzwald / Kippenheimweiler
LandDeutschland
Wohnfläche272 m²
Grundstücksgröße1.695 m²
Anzahl Zimmer11
Anzahl Badezimmer4
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
Objektbeschreibung Viel Platz für die Großfamilie als Mehrgenerationenhaus oder aber als Kapitalanlage eignet sich dieses Haus mit 4 Wohnungen im Lahrer Stadtteil Kippenheimweiler.
Das Haus ist aufgeteilt in 4 abgeschlossene Wohnungen mit einer 4-Zimmer-Wohnung im Erd- (ca. 92 m²), einer 4-Zimmer-Wohnung im Ober- (ca. 92 m²) sowie einer 2-Zimmer-Wohnung (ca. 50 m²) und einer 1-Zimmer-Wohnung (ca. 38 m²) im Dachgeschoss. Aktuell ist das Haus, außer der 1-Zi.-Whg im DG, vermietet.
Das Haus ist vollständig unterkellert mit direktem Ausgang zum Garten.
Herausragend ist das herrlich große Grundstück mit nahezu 1.700 m² mit einem großer Zier- und Nutzgarten.
Optional könnte das Haus auch noch baulich erweitert werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.10.2023
Endenergieverbrauch: 146.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Endenergieverbrauch (Wärme): 146.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 146.00 kWh/(m²*a)

Ausstattung Das in Massivbauweise erstellte Haus wurde im Jahr 1955 erbaut und 1980 grundlegend saniert. Die regelmäßig anfallenden Instandhaltungsarbeiten wurden zuverlässig über all die Jahre durchgeführt.
Insgesamt befinden sich das Haus und das gesamte Anwesen in einem gepflegten Zustand.
Lage Lahr – Die Stadt zwischen Schwarzwald und Reben hat viel zu bieten. Sie liegt in einer der schönsten Regionen Baden-Württembergs. Inmitten der Rheinebene zwischen Weinbergen und Schwarzwald profitiert die Stadt von einer reizvollen Umgebung und einem angenehmen Klima. Das warme Klima und die fruchtbaren Böden haben die Region Baden für eine große Auswahl regionaler Produkte bekannt gemacht. Mit der Landesgartenschau 2018 wird die Stadt weiter an Attraktivität gewinnen.

Das Anwesen liegt im Stadtteil Kippenheimweiler in absolut ruhiger Lage mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Durch die freistehende Lage mit viel Freiraum können Sie die Sonne den ganzen Tag genießen, denn sie wandert quasi um das Haus. Das Haus liegt in Ortsrandlage mit kurzer Anbindung an die Bundesstraße (B3) und an die Autobahn (A5).
Sonstiges Falls Sie Ihr Interesse per Mail bekunden bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir Ihnen leider keine Unterlagen zusenden und keinen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür bitten wir um Ihr Verständnis.

...und falls Sie es noch nicht wissen: Wir sind das einzige Immobilienbüro in Lahr und Umgebung, das nach der DIN EN 15733 zertifiziert ist.

Des weiteren gehören wir auf der Basis einer unabhängigen Datenerhebung durch das Wirtschaftsmagazin "FOCUS" zu den Top-Maklern in Deutschland.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Michael Vergin 0 78 21 / 2 29 22
kontakt@vergin-immobilien.de

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