in 77933 Lahr/Schwarzwald / Kippenheimweiler

RESERVIERT - Attraktives 6-Familienhaus in ruhiger Lage von Kippenheimweiler - R ...

ImmoNr5267 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ77933
OrtLahr/Schwarzwald / Kippenheimweiler LandDeutschland
Wohnfläche471 m² Grundstücksgröße688 m²
Anzahl Zimmer16 Anzahl Badezimmer6
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa Stellplätze9 Freiplätze
BalkonJa
ImmoNr5267
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ77933
OrtLahr/Schwarzwald / Kippenheimweiler
LandDeutschland
Wohnfläche471 m²
Grundstücksgröße688 m²
Anzahl Zimmer16
Anzahl Badezimmer6
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze9 Freiplätze
BalkonJa
Objektbeschreibung Perfekt als Kapitalanlage eignet sich dieses 6-Familienhaus in Kippenheimweiler.
Das Haus ist aufgeteilt in 6 abgeschlossene Wohnungen (Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor) mit jeweils 2 Wohnungen pro Stockwerk. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 83 m² sowie im Dachgeschoss zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 69 m². Alle 6 Wohnungen verfügen über einen schönen Balkon oder eine Terrasse. Im Kellergeschoss befinden sich der Heizraum, die Kellerräume sowie der Wasch- und Trockenraum. Ferner befinden sich auf dem Grundstück ein kleines Gebäude für die Fahrräder sowie 9 Pkw-Stellplätze. Es wurde 1990 in massiver Bauweise neu erstellt, verfügt über eine sehr gute und solide Bausubstanz und ist aktuell komplett vermietet.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.07.2028
Endenergieverbrauch: 115.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Klasse: D
Endenergieverbrauch (Wärme): 115.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 115.00 kWh/(m²*a)

Ausstattung Die 6 Wohnungen befinden sich allesamt in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die Badezimmer im EG und OG verfügen jeweils über Badewanne und Dusche, die Badezimmer im DG haben eine Badewanne. Insgesamt wurden immer wieder notwendige Schönheitsreparaturen ausgeführt. So befinden sich in nahezu allen Wohnungen pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden.
Aus Gründen der Diskretion und Privatsphäre der Mieter haben wir keine Bilder aus den Wohnungen veröffentlicht. Bei konkretem Interesse können wir Ihnen aber vor der Besichtigung im Rahmen unseres Exposés gerne Fotos aus verschiedenen Wohnungen zukommen lassen.
Lage Lahr – Die Stadt zwischen Schwarzwald und Reben hat viel zu bieten. Sie liegt in einer der schönsten Regionen Baden-Württembergs. Inmitten der Rheinebene zwischen Weinbergen und Schwarzwald profitiert die Stadt von einer reizvollen Umgebung und einem angenehmen Klima. Das warme Klima und die fruchtbaren Böden haben die Region Baden für eine große Auswahl regionaler Produkte bekannt gemacht. Mit der Landesgartenschau 2018 wird die Stadt weiter an Attraktivität gewinnen.

Das Anwesen liegt im Stadtteil Kippenheimweiler in absolut ruhiger Innerortslage mit vielen Freizeitmöglichkeiten und kurzer Anbindung an die Bundesstraße (B3) und an die Autobahn (A5).
Sonstiges Falls Sie Ihr Interesse per Mail bekunden bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir Ihnen leider keine Unterlagen zusenden und keinen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür bitten wir um Ihr Verständnis.

...und falls Sie es noch nicht wissen: Wir sind das einzige Immobilienbüro in Lahr und Umgebung, das nach der DIN EN 15733 zertifiziert ist.

Des weiteren gehören wir auf der Basis einer unabhängigen Datenerhebung durch das Wirtschaftsmagazin "FOCUS" zu den Top-Maklern in Deutschland.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Michael Vergin 0 78 21 / 2 29 22
kontakt@vergin-immobilien.de

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