in 77933 Lahr/Schwarzwald

Wohn- u. Geschäftshaus im Zentrum von Lahr

ImmoNr5266 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ77933
OrtLahr/Schwarzwald LandDeutschland
Nutzfläche418 m² Grundstücksgröße147 m²
Anzahl Zimmer15 Kaufpreis400.000 €
Außen-Provision3,57%
ImmoNr5266
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ77933
OrtLahr/Schwarzwald
LandDeutschland
Nutzfläche418 m²
Grundstücksgröße147 m²
Anzahl Zimmer15
Kaufpreis400.000 €
Außen-Provision3,57%
Objektbeschreibung Lage, Lage, Lage...
Wohn- und Geschäftshaus in bester zentraler Innenstadtlage von Lahr.
Das imposante traditionsreiche Kulturdenkmal bedarf einer generellen Auffrischung mit entsprechendem Entwicklungspotenzial.

Durch die Lage im Sanierungsgebiet "Nördliche Altstadt" können Sie erhebliche Förderzuschüsse für durchgreifende Modernisierungsmaßnahmen erhalten. Die Zuschüsse gewährt die Stadt Lahr über die STEG (Stadtentwicklung GmbH) und werden in folgender Höhe gewährt:
a) für die ersten 100.000 € --> 35%
b) für die zweiten 100.000 € --> 25%
c) für die dritten 100.000 € --> 15%
==> d.h. bei einem Invest von 300.000 € sind 75.000 € als Zuschuss möglich!!!
Diese Möglichkeit besteht noch bis zum 30.04.2023.
Nutzen sie diese einmalige Gelegenheit und führen Sie das Gebäude in die neue Zeit.

Daneben können Sie als Käufer gemäß §7h EStG Ihre Sanierungskosten erhöht absetzen.

Da es sich bei dem Haus um ein Kulturdenkmal gemäß §2 Denkmalschutzgesetz (DschG) handelt ist ein Energieausweis nicht erforderlich.
Ausstattung Erdgeschoss und Teile des Obergeschosses sind vermietet.
Die darüberliegenden Flächen im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss sind frei, jedoch in einem renovierungsbedürftigem Zustand. Auch die Räume im 1. Obergeschoss bedürfen einer generellen Auffrischung.
Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss. Das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss sind nicht an die Zentralheizung angeschlossen und hatten ehemals eine Ofenheizung.
Ferner ist das Haus komplett unterkellert, größenteils mit gestampftem Naturboden sowie teilweise Betondecke und teilweise Holzbalkendecke.
Lage Direkt gegenüber dem Alten Rathaus am Eingang zur Marktstraße liegt dieses Wohn- und Geschäftshaus in exponierter Geschäftslage.

Lahr – Die Stadt zwischen Schwarzwald und Reben hat viel zu bieten. Sie liegt in einer der schönsten Regionen Baden-Württembergs. Inmitten der Rheinebene zwischen Weinbergen und Schwarzwald profitiert die Stadt von einer reizvollen Umgebung und einem angenehmen Klima. Das warme Klima und die fruchtbaren Böden haben die Region Baden für eine große Auswahl regionaler Produkte bekannt gemacht. Mit der Landesgartenschau 2018 hat die Stadt weiter an Attraktivität gewonnen.
Sonstiges ...und falls Sie es noch nicht wissen: Wir sind das einzige Immobilienbüro in Lahr und Umgebung, das nach der DIN EN 15733 zertifiziert ist.

Des weiteren gehören wir auf der Basis einer unabhängigen Datenerhebung durch das Wirtschaftsmagazin "FOCUS" als einziges Immobilienbüro im Ortenaukreis zu den Top-Maklern in Deutschland.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Michael Vergin 0 78 21 / 2 29 22
kontakt@vergin-immobilien.de

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