in 77784 Oberharmersbach

Wohnen wo andere Urlaub machen - Neuwertige Wohnungen zu attraktiven Preisen - p ...

ImmoNr5263 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ77784
OrtOberharmersbach LandDeutschland
Wohnfläche83 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungFernwärme HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4 FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa BalkonJa
Kaufpreis173.500 €
ImmoNr5263
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ77784
OrtOberharmersbach
LandDeutschland
Wohnfläche83 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungFernwärme
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
Kaufpreis173.500 €
Objektbeschreibung Perfekt als Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder als Ferienwohnung eignet sich eine von 7 neu konzipierten Eigentumswohnungen in Oberharmersbach.
Das Haus als Teil einer Eigentümergemeinschaft mit 3 Wohnhäusern ist aufgeteilt in 7 abgeschlossene Wohnungen. Es verfügt über einen Personenaufzug vom Erdgeschoss (Hochparterre) bis zum 2. Dachgeschoss. Auf jedem Stockwerk (EG, OG, 1. DG) befinden sich pro Etage jeweils zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 80 bis 83 m² und sowie im 2. DG eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m².
Die Preise der einzelnen Wohnungen sind wie folgt:
Wohnung 1, EG rechts reserviert
Wohnung 2, EG links € 179.000,00
Wohnung 3, OG rechts reserviert
Wohnung 4, OG links reserviert
Wohnung 5, 1. DG rechts € 188.500,00
Wohnung 6, 1. DG links € 194.000,00
Wohnung 7, 2. DG reserviert
Alle Wohnungen verfügen über großzügige Balkone. Im Kellergeschoss befinden sich der Heizraum, Wasch- und Trockenraum sowie große Kellerräume. Zusätzlich kann ein Stellplatz in der Tiefgarage (€ 10.000,00) oder ein Pkw-Stellplatz (€ 5.000,00) vor dem Haus erworben werden.
Das Haus wurde 1995 in massiver Bauweise neu erstellt und verfügt über eine sehr gute Bausubstanz. Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Überzeugen Sie sich von diesem Angebot mit einen tollen Preis-Leistungs-Verhältnis.

Gerne unterstützen wir Sie bei diesem Projekt bei der Finanzierung durch unsere Finanzierungsexperten.
Ausstattung Das in massiver Bauweise erstellte Wohngebäude befindet sich in einem ausgezeichneten Gesamtzustand. Es verfügt über einen Personenaufzug vom Erdgeschoss (Hochparterre) bis zum 2. Dachgeschoss.
Die Wohnungen werden aktuell komplett saniert und stehen ab Januar 2021 zur Verfügung .
Sie erhalten allesamt
- neue Bodenbeläge (Fliesen und Echthholz-Parkett,
- neue Tageslicht-Bäder mit großzügigen bodenebenen Duschen,
- neue Gäste-Toiletten
- weiß lackierte Türen,
- komplett neuen Anstrich
Jede Wohnung verfügt über einen großen Balkon mit wartungsfreiem Aluminiumgeländer in Holzoptik.
Im Jahr 2016 erfolgte der Anschluss des Hauses an den Nahwärmeanschluss der Bürgerenergie Oberharmersbach eG, die eine ökologische zentrale Wärmeversorgung auf Energieholzbasis bietet.
Lage Das Haus liegt in zentraler Lage von Oberharmersbach mit guter Anbindung an die örtliche Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Geschäften des täglichen Bedarfs.

Frische Luft, herrliche Natur, regionale Gaumenfreuden, gelebte Tradition und uriges Ambiente – in Oberharmersbach erlebt man den Schwarzwald mit allen Sinnen. Eingebettet in die faszinierend weite Landschaft des Naturpark Schwarzwald Mitte / Nord liegt die Gemeinde in einem Seitental der Kinzig – dem Harmersbachtal.
Familiengeführte Hotels, gemütliche Pensionen, Ferienwohnungen und Unterkünfte auf Bauernhöfen bieten die optimale Infrastruktur, um sich – je nach Belieben – bei ausgedehnten Wanderungen, Spaziergängen, Mountainbike- und Fahrradtouren auszutoben. Mit seinem dichten Wegenetz rund um den Hausberg "Brandenkopf", der mit 945 m ü. NN die höchste Erhebung im Mittleren Schwarzwald darstellt, bietet Oberharmersbach viele Möglichkeiten für Aktiv-Urlauber.
Der 14,2 km lange Premiumweg und Schwarzwälder Genießerpfad "Harmersbacher Vesperweg" stellt dabei, mit seinen ausgefallenen und liebevoll selbst gestalteten Sitzmöglichkeiten entlang des Weges, den atemberaubenden Ausblicken und den urigen Einkehrmöglichkeiten, ein ganz besonderes Zusammenspiel aus Genuss- und Wanderfreuden dar.
Sonstiges ...und falls Sie es noch nicht wissen: Wir sind übrigens das einzige Immobilienbüro in Lahr und Umgebung, das nach der DIN EN 15733 zertifiziert ist.

Des weiteren gehören wir auf der Basis einer unabhängigen Datenerhebung durch das Wirtschaftsmagazin "FOCUS" als einziges Immobilienbüro in Lahr und Umgebung zu den Top-Maklern in Deutschland.

Weitere Informationen über uns erhalten Sie auf unserer Homepage unter www.vergin-immobilien.de.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Michael Vergin 0 78 21 / 2 29 22
kontakt@vergin-immobilien.de

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