in 77971 Kippenheim

Extravagantes Einfamilienhaus in fantastischer Lage - provisionsfrei für den Käu ...

ImmoNr5254 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ77971
OrtKippenheim LandDeutschland
Wohnfläche165 m² Nutzfläche102 m²
Grundstücksgröße822 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungÖl, Holz
HeizungsartZentralheizung Stellplätze1 Carport
2 Garagen
BalkonJa KücheEinbauküche
Kaufpreis598.000 €
ImmoNr5254
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ77971
OrtKippenheim
LandDeutschland
Wohnfläche165 m²
Nutzfläche102 m²
Grundstücksgröße822 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl, Holz
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Carport
2 Garagen
BalkonJa
KücheEinbauküche
Kaufpreis598.000 €
Objektbeschreibung Eingebettet in eine der schönsten und begehrtesten Wohnlagen von Kippenheim liegt dieses extravagante Einfamilienhaus in sonniger Lage. Wenn Sie die Ruhe und den Ausblick genießen wollen dann sind Sie hier an der richtigen Adresse.
Das komplett unterkellerte Haus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 165 m² ist ideal für die Familie mit maximal 2 Kinder.
Die hervorragende Bausubstanz sowie der äußerst gepflegte Zustand ermöglicht Ihnen den Bezug ohne größere Renovierungen. Die optimale Lage des Hauses mit ganztägiger Besonnung bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten Ihre individuellen Vorstellungen zu verwirklichen und umzusetzen. Ferner befindet sich im Haus eine Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Carport neben dem Haus. Den Sommer über haben Sie 2 großen Terrassen das "Wohnzimmer" quasi mitten im Garten. Umgeben von herrlichem Baumbestand und einer ebenen Rasenfläche haben Sie einen fantastischen Blick bis zu den Vogesen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.10.2030
Endenergiebedarf: 212.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Klasse: G
Endenergiebedarf (Wärme): 212.00 kWh/(m²*a)

Ausstattung Das in Massivbauweise erstellte Haus wurde im Jahr 1976 gebaut und anschließend stetig in den Unterhalt investiert. Die extravaganten Architektur, das prägnante Pultdach und das Sichtmauerwerk im Wohnbereich heben das Haus deutlich vom normalen Standard ab. Im Jahr 2009 wurde das Dach neu gedämmt und neu eingedeckt. Gleichzeitig wurden sämtliche Bleche im Bereich der Dachkonstruktion erneuert. Ferner wurden im Jahr 2013 sämtliche Fensterscheiben mit neuer Isolierverglasung versehen sowie teilweise neue Fenster eingebaut.
Der original "Südtiroler Grundofen" bietet in der kalten Jahreszeit eine wohlige Wärme. Ansonsten verfügt das Haus über eine Fussbodenheizung. 2 offene Kamine, sowohl im Wohnbereich als auch auf der Terrasse, sorgen für zusätzliche Atmosphäre.
Die zeitlose und neuwertige Einbauküche mit elektrischen Markengeräten ist nicht im Preis beinhaltet, kann aber erworben werden.
Selbstverständlich wurden auch die laufenden Schönheitsreparaturen immer und regelmäßig ausgeführt. Insgesamt befinden sich das Haus und das gesamte Anwesen in einem tadellosen Zustand.
Lage Das Anwesen liegt an einem sehr schönen Fleckchen mit Blick über Kippenheim hinweg bis zu den Vogesen. Durch die erhöhte Lage mit viel Freiraum können Sie die Sonne den ganzen Tag genießen. Hier wohnen Sie in bester Lage mit netter Nachbarschaft, fantastischer Wohnqualität, herrlichem Ausblick und keinerlei Durchgangsverkehr bzw. Verkehrslärm.
Die Gemeinde Kippenheim mit dem Ortsteil Schmieheim hat ca. 5.500 Einwohner und liegt verkehrsgünstig an der B3 in der Vorbergzone des Schwarzwaldes zwischen Lahr und Ettenheim und ganz in der Nähe des Europaparks Rust. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arzt, Apotheke, Rathaus und Schulen sind ausreichend vorhanden.
Sonstiges Das Angebot ist für den Käufer provisionsfrei!

...und falls Sie es noch nicht wissen: Wir sind das einzige Immobilienbüro in Lahr und Umgebung, das nach der DIN EN 15733 zertifiziert ist.

Des weiteren gehören wir auf der Basis einer unabhängigen Datenerhebung durch das Wirtschaftsmagazin "FOCUS" als einziges Immobilienbüro in Lahr und Umgebung zu den Top-Maklern in Deutschland.

Hier noch ein wichtiger Hinweis vorab:
Falls Sie Ihr Interesse per Mail bekunden bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir Ihnen leider keine Unterlagen zusenden und keinen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür bitten wir um Ihr Verständnis.

Weitere Informationen über uns erhalten Sie auf unserer Homepage unter www.vergin-immobilien.de.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Michael Vergin 0 78 21 / 2 29 22
kontakt@vergin-immobilien.de

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