in 77948 Friesenheim

VERKAUFT - 1-2-Familienhaus in bester Lage von Friesenheim - VERKAUFT

ImmoNr5256 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ77948
OrtFriesenheim LandDeutschland
Wohnfläche250 m² Nutzfläche113 m²
Grundstücksgröße714 m² Anzahl Zimmer8
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
ImmoNr5256
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ77948
OrtFriesenheim
LandDeutschland
Wohnfläche250 m²
Nutzfläche113 m²
Grundstücksgröße714 m²
Anzahl Zimmer8
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Objektbeschreibung Ideal für die Familie mit Kindern oder aber für 2 Generationen!
Das gepflegte Anwesen kann sowohl als großes Einfamilienhaus aber auch als 2-Familienhaus genutzt werden. Sowohl das Erdgeschoss wie auch das Dachgeschoss verfügt jeweils über eine Küche und über ein großes Badezimmer.
Im Erdgeschoss befinden sich Küche, ein großer Wohn- und Essbereich, 3 weitere Zimmer, ein Badezimmer, eine Gästetoilette sowie eine große überdachte Terrasse mit Wintergarten und herrlichem Ausblick ins Grüne. Im Dachgeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer, eine Küche, eine große Essdiele, ein Badezimmer sowie ein großer Balkon. Das Haus ist komplett unterkellert mit Zugang von außen und hat einen direkten Zugang vom Haus zur Doppelgarage.

Das Angebot ist für den Käufer provisionsfrei!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.02.2031
Endenergiebedarf: 157.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Endenergiebedarf (Wärme): 157.80 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 157.80 kWh/(m²*a)

Ausstattung Das in Massivbauweise erstellte Haus wurde im Jahr 1973 erbaut und verfügt über eine ordentliche Bausubstanz. Neben den regelmäßig durchgeführten Instandhaltungen wurde über all die Jahre immer wieder modernisiert. So wurden in der Vergangenheit die beiden Bäder und auch die Heizanlage erneuert.
Im Prinzip ist das Haus ohne größere Renovierungsarbeiten sofort beziehbar. Gleichwohl stehen für den anspruchsvollen neuen Hausbesitzer gewisse Modernisierungsmaßnahmen an, über dessen Umfang sich jeder Interessent ein eigenes Bild machen sollte.
Insgesamt befinden sich das Haus und das gesamte Anwesen in einem ordentlichen und gepflegten Zustand.
Lage Das Haus befindet sich in fantastischer Ortsrandlage. Hier lebt es sich absolut ruhig und fernab von jeglichem Durchgangsverkehr. Geschäften des täglichen Bedarfs, Arzt, Apotheke, Rathaus und Schulen sind in Friesenheim in ausreichendem Maße vorhanden und bequem zu erreichen.
Sonstiges Das Angebot ist für den Käufer provisionsfrei!

Falls Sie Ihr Interesse per Mail bekunden bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir Ihnen leider keine Unterlagen zusenden und keinen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür bitten wir um Ihr Verständnis.

...und falls Sie es noch nicht wissen: Wir sind das einzige Immobilienbüro in Lahr und Umgebung, das nach der DIN EN 15733 zertifiziert ist.

Des weiteren gehören wir auf der Basis einer unabhängigen Datenerhebung durch das Wirtschaftsmagazin "FOCUS" zu den Top-Maklern in Deutschland.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Michael Vergin 0 78 21 / 2 29 22
kontakt@vergin-immobilien.de

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