in 77784 Oberharmersbach

7-Familienhaus zum günstigen Einstiegspreis - leider bereits reserviert!!!

ImmoNr5245 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ77784
OrtOberharmersbach LandDeutschland
Wohnfläche586 m² Kabel Sat TVJa
Kaufpreis750.000 € Außen-Provision3,57%
ImmoNr5245
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ77784
OrtOberharmersbach
LandDeutschland
Wohnfläche586 m²
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis750.000 €
Außen-Provision3,57%
Objektbeschreibung Perfekt als Kapitalanlage eignet sich dieses als 7-Familienhaus konzipierte Wohngebäude in Oberharmersbach, welches bis vor kurzem als Gästehaus gedient hat.
Das Haus als Teil einer Eigentümergemeinschaft mit 3 Wohnhäusern ist aufgeteilt in 7 abgeschlossene Wohnungen (Teilungserklärung vorhanden). Auf jedem Stockwerk (EG, OG, 1. DG) befinden sich pro Etage jeweils zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 83 m² und sowie im 2. DG eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m². Alle Wohnungen verfügen über großzügige Balkone. Im Kellergeschoss befinden sich der Heizraum, Wasch- und Trockenraum sowie die Kellerräume. Ferner gehören zu diesem Haus 7 Stellplätze in der Tiefgarage sowie 3 weitere zugeordnete Pkw-Stellplätze vor dem Haus.
Das Haus wurde 1995 in massiver Bauweise neu erstellt und verfügt über eine sehr gute und solide Bausubstanz. Bereits zu diesem Zeitpunkt wurde die ursprüngliche Aufteilung geändert und es erfolgte eine Nutzungsänderung als Gästehaus für einen örtlichen Hotelier mit insgesamt 27 Zimmern und den dazugehörigen Duschbädern.
Aktuell ist das Haus komplett leer und bietet nun 2 Optionen. Zum einen eine Nutzung wie bisher mit Einzelzimmern oder aber der Rückbau in die Ursprungskonzeption mit 7 abgeschlossenen Wohnungen.
Das Wohnhaus diente bisher ausschließlich als Kapitalanlage und steht nun nach Ablauf des langjährigen Mietvertrags zur Disposition, ideal für einen Kapitalanleger und einer Affinität zur Baubranche. Entdecken Sie das Potenzial!
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

...und falls Sie es noch nicht wissen: Wir sind übrigens das einzige Immobilienbüro in Lahr und Umgebung, das nach der DIN EN 15733 zertifiziert ist.

Des weiteren gehören wir auf der Basis einer unabhängigen Datenerhebung durch das Wirtschaftsmagazin "FOCUS" als einziges Immobilienbüro in Lahr und Umgebung zu den Top-Maklern in Deutschland.

Weitere Informationen über uns erhalten Sie auf unserer Homepage unter www.vergin-immobilien.de.
Ausstattung Das in massiver Bauweise erstellte Wohngebäude befindet sich in einem ausgezeichneten Gesamtzustand.
Es verfügt über einen Personenaufzug vom Erdgeschoss (Hochparterre) bis zum 2. Dachgeschoss.
Im Jahr 2016 erfolgte der Anschluss des Hauses an den Nahwärmeanschluss der Bürgerenergie Oberharmersbach eG, die eine ökologische zentrale Wärmeversorgung auf Energieholzbasis bietet.
Zur ursprünglichen Nutzung als 7-Familienhaus bedarf es des Rückbaus der vorhandenen Gästezimmer zu den ursprünglichen Wohnungen. Die Pläne hierfür sind vorhanden und können Ihnen gerne zur Verfügung gestellt werden.
Lage Das Haus liegt in zentraler Lage von Oberharmersbach mit guter Anbindung an die örtliche Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Geschäften des täglichen Bedarfs.

Frische Luft, herrliche Natur, regionale Gaumenfreuden, gelebte Tradition und uriges Ambiente – in Oberharmersbach erlebt man den Schwarzwald mit allen Sinnen. Eingebettet in die faszinierend weite Landschaft des Naturpark Schwarzwald Mitte / Nord liegt die Gemeinde in einem Seitental der Kinzig – dem Harmersbachtal.
Familiengeführte Hotels, gemütliche Pensionen, Ferienwohnungen und Unterkünfte auf Bauernhöfen bieten die optimale Infrastruktur, um sich – je nach Belieben – bei ausgedehnten Wanderungen, Spaziergängen, Mountainbike- und Fahrradtouren auszutoben. Mit seinem dichten Wegenetz rund um den Hausberg "Brandenkopf", der mit 945 m ü. NN die höchste Erhebung im Mittleren Schwarzwald darstellt, bietet Oberharmersbach viele Möglichkeiten für Aktiv-Urlauber.
Der 14,2 km lange Premiumweg und Schwarzwälder Genießerpfad "Harmersbacher Vesperweg" stellt dabei, mit seinen ausgefallenen und liebevoll selbst gestalteten Sitzmöglichkeiten entlang des Weges, den atemberaubenden Ausblicken und den urigen Einkehrmöglichkeiten, ein ganz besonderes Zusammenspiel aus Genuss- und Wanderfreuden dar.
Sonstiges Hier noch ein wichtiger Hinweis vorab:
Falls Sie Ihr Interesse per Mail bekunden bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir Ihnen leider keine Unterlagen zusenden und keinen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür bitten wir um Ihr Verständnis.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Michael Vergin 0 78 21 / 2 29 22
kontakt@vergin-immobilien.de

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