3-Fam-Haus in sehr guter Lage von Friesenheim

Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Eigenheim oder Ihrem Investitionsobjekt!
Dieses gepflegte und sonnig gelegene 3-Familienhaus befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage von Friesenheim.
Es ist voll unterkellert und erstreckt sich über drei Wohnebenen und bietet viel Platz für die Großfamilie als Mehrgenerationenhaus oder aber als Kapitalanlage.
Das Haus ist aufgeteilt in 3 abgeschlossene große Wohnungen mit jeweils einer 4-Zimmer-Wohnung im Erd- (ca. 92 m²) und Obergeschoss (ca. 92 m²) sowie einer 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (ca. 63 m²). Die attraktiven Wohnungen sind lichtdurchflutet und verfügen alle über Balkone. Das große Grundstück mit großer Gartenfläche bietet viel Platz rund ums Haus.
Die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss sind frei und kurzfristig bezugsbereit oder vermietbar. Die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet.
Im Kellergeschoss befinden sich der Heizraum, ein Wasch- und Trockenraum sowie 3 Kellerräume. Bis auf den Hobbyraum sind alle Kellerräume sauber gefliest. Ferner befindet sich auf dem Grundstück eine Doppelgarage mit funkgesteuerten Sektionaltoren, Satteldach und Speicherfläche und separatem Raum für die Gartengeräte oder Fahrräder. Ideal ist auch der direkte Zugang vom Haus über den Keller in die Garage und in den Garten. Den Aufenthalt im Garten können Sie unter dem großen überdachten Freisitz genießen.
Das Haus wurde 1978 in massiver Bauweise neu erstellt, wobei das Dachgeschoss erst 2005 als Wohnung ausgebaut wurde. Es überzeugt durch solide Bausubstanz, gute Ausstattung und bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung. Jede der 3 Wohnungen ist großzügig geschnitten und eignet sich ideal für Familien oder als Kapitalanlage.

Ausstattung

Die Wohnungen befinden sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Neben den regelmäßig durchgeführten Instandhaltungen wurde über all die Jahre immer wieder Modernisierungen durchgeführt.
Im Haus befindet sich eine Öl-Zentralheizung mit einem Niedertemperatur-Heizkessel von 1995. Damit erfüllt das Haus die energetischen Vorgaben des aktuellen Gebäudeenergiegesetzes (GEG), was gleichfalls bedeutet, dass die zukünftigen Eigentümer keine neue Heizung einbauen müssen.
Die Bäder im Erd- und Obergeschoss wurden vor ca. 12 Jahren erneuert und jeweils mit einer bodenebenen Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet.
Im Jahr 2000 wurden neue Holzisolierglasfenster eingebaut. 2008 wurde die Hauseingangstür aus Aluminium neu eingebaut. 2021 wurden neue Balkongeländer aus Aluminium angebracht und eine moderne Entkalkungsanlage für die Trinkwasserversorgung eingebaut.
Pflegeleichte Fußböden (Parkett, Fliesen, Laminat) in den verschiedenen Wohnbereichen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Aus Gründen der Diskretion und Privatsphäre der Mieter haben wir aus der vermieten Wohnung keine Fotos veröffentlicht.

Im Prinzip ist das Haus ohne größere Renovierungsarbeiten sofort beziehbar. Insgesamt befinden sich das Haus und das gesamte Anwesen in einem ordentlichen und gepflegten Zustand.

Sonstiges

Der Energieausweis ist in Bearbeitung!

...und falls Sie es noch nicht wissen: Wir sind das erste Immobilienbüro in Lahr und Umgebung, das nach der DIN EN 15733 zertifiziert ist.

Des weiteren gehören wir auf der Basis einer unabhängigen Datenerhebung durch das Wirtschaftsmagazin "FOCUS" zu den Top-Maklern in Deutschland.

Hier noch ein wichtiger Hinweis vorab:
Falls Sie Ihr Interesse per Mail bekunden, bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir Ihnen leider keine Unterlagen zusenden und keinen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür bitten wir um Ihr Verständnis.