RESERVIERT Ideal für Kapitalanleger - 8-Familienhaus in Mahlberg RESERVIERT

Eckdaten

Ort:
Mahlberg
Objektart:
MEHRFAMILIENHAUS
Wohnfläche:
525 qm
Befeuerung/ Energieträger:
Öl
Heizungsart:
Zentralheizung
Grundstück:
937 qm
Preis:
675.000,00 €
Stellplatz:
3
Baujahr:
1972
Provision:
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieangaben

Ausweistyp *:
Verbrauchsausweis
Kennwert:
123.16 kWh/(a m²)
erstellt am:
16.08.2018
gültig bis:
16.08.2028


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter Energieverbrauchskennwert

Beschreibung

Perfekt als Kapitalanlage eignet sich dieses 8-Familienhaus in Mahlberg.
Das Haus ist aufgeteilt in 8 abgeschlossene Wohnungen (Teilungserklärung vorhanden) und jeweils 2 Wohnungen pro Stockwerk. Auf jedem Stockwerk (EG, 1.OG, 2.OG) befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung (ca. 80 m²) und sowie eine 2-Zimmer-Wohnung (ca. 66 m²). Alle 6 Wohnungen auf diesen 3 Etagen haben jeweils einen Balkon (Loggia). Die beiden Wohnungen im DG sind von der Grundfläche gleichgroß wie die Wohnungen darunter, haben aber mit ca. 49 m² (3-Zimmer-Whg.) und mit ca. 37 m² (2-Zi.-Whg.) weniger Wohnfläche und verfügen über keinen Balkon. Im Kellergeschoss befinden sich der Heizraum, die Kellerräume sowie teilweise der Zugang zu den 5 Garagen. Ferner befinden sich auf dem Grundstück 5 Pkw-Stellplätze sowie großzügige Grünstreifen auf der östlichen und der westlichen Grundstücksseite. Es wurde 1972 in massiver Bauweise neu erstellt, verfügt über eine gute und solide Bausubstanz und ist aktuell komplett vermietet.
Das Wohnhaus diente bisher ausschließlich als Kapitalanlage und wird lediglich wegen der großen Entfernung zwischen Mahlberg und den Wohnorten der Eigentümer veräußert.

Hier noch ein wichtiger Hinweis vorab:
Falls Sie Ihr Interesse per Mail bekunden bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir Ihnen leider keine Unterlagen zusenden und keinen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür bitten wir um Ihr Verständnis.

...und falls Sie es noch nicht wissen: Wir sind übrigens das einzige Immobilienbüro in Lahr und Umgebung, das nach der DIN EN 15733 zertifiziert ist.

Des weiteren gehören wir auf der Basis einer unabhängigen Datenerhebung durch das Wirtschaftsmagazin "FOCUS" als einziges Immobilienbüro in Lahr und Umgebung zu den Top-Maklern in Deutschland.

Weitere Informationen über uns erhalten Sie auf unserer Homepage unter www.vergin-immobilien.de.

Lage

Das Haus befindet sich in Ortsrandlage von Mahlberg mit guter Anbindung an die örtliche und überörtliche Infrastruktur.
Kinderspielplatz, Grundschule sowie Bushaltestelle sind bequem mit kurzen Wegen zu Fuß zu erreichen.
Mahlberg ist eine der kleinsten Städte Baden-Württembergs und trotzdem selbstständig. Durch die Lage zwischen Lahr und Ettenheim hat sich Mahlberg zu einer beliebten Wohngemeinde entwickelt.
Die Stadt ist über die Autobahnausfahrt Ettenheim/Mahlberg (Nr. 57a) der A 5 zu erreichen, an der auch die Autobahnraststätten Mahlberg-Ost und Mahlberg-West liegen. Ebenso verläuft durch die Gemarkung von Mahlberg die Bundesstraße 3.
Ferner verfügt die Stadt im Ortsteil Orschweier über einen Bahnhof an der Rheintalbahn. Dieser wird im Stundentakt vom Regional-Express beziehungsweise der Regionalbahn nach Offenburg und Basel bedient.

Ausstattung

Die 8 Wohnungen befinden sich allesamt in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Die Badezimmer und Gästetoiletten in 3 Wohnungen wurden in den letzten Jahren komplett saniert. In den übrigen Bädern und Toiletten wurden im Laufe der Jahre die Sanitärobjekte (Badewannen, Waschbecken, Toiletten) ausgetauscht und ersetzt. Insgesamt wurden immer wieder notwendige Schönheitsreparaturen ausgeführt. So befinden sich in nahezu allen Wohnungen pflegeleichte Vinyl-, Fliesen- oder PVC-Böden. Im Jahr 2000 wurden auch größtenteils sämtliche Fenster erneuert und durch Kunststofffenster ersetzt. Ebenso wurde im Jahr 2005 die Heizanlage erneuert.
Aus Gründen der Diskretion und Privatsphäre der Mieter haben wir keine Bilder aus den Wohnungen veröffentlicht. Bei konkretem Interesse können wir Ihnen aber vor der Besichtigung im Rahmen unseres Exposés gerne Fotos aus verschiedenen Wohnungen zukommen lassen.