Solides älteres Einfamilienhaus - für den Käufer provisionsfrei

Eckdaten

Ort:
Kappel-Grafenhausen
Objektart:
EINFAMILIENHAUS
Wohnfläche:
124 qm
Befeuerung/ Energieträger:
Öl
Heizungsart:
Zentralheizung
Grundstück:
564 qm
Preis:
225.000,00 €
Zimmer:
6
Baujahr:
1912

Beschreibung

Das gut erhaltene und gepflegte Anwesen befindet sich im Ortsteil Kappel der Gemeinde Kappel-Grafenhausen. Es verfügt über 6 Zimmer, Küche und Badezimmer mit ca. 124 m² Wohnfläche.
Der Wohnbereich verteilt sich über das Erd- und Dachgeschoss. Das Haus ist teilunterkellert (Naturboden). Das angrenzende Nebengebäude (früher Tischlerei), ein großer Carport sowie der Garten im rückwärtigen Bereich des Grundstücks bieten eine Menge Platz und vielfältige Möglichkeiten der Nutzung. Optional wäre auch ein Neubau oder Anbau im rückwärtigen Bereich des jetzigen Nebengebäudes möglich.
Das Haus ist momentan vom Eigentümer noch selbst bewohnt, wird aber in Kürze frei.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Das Angebot ist für den Käufer provisionsfrei!

Hier noch ein wichtiger Hinweis vorab:
Falls Sie Ihr Interesse per Mail bekunden bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir Ihnen leider keine Unterlagen zusenden und keinen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür bitten wir um Ihr Verständnis.

...und falls Sie es noch nicht wissen: Wir sind übrigens das einzige Immobilienbüro in Lahr und Umgebung, dass nach der DIN EN 15733 zertifiziert ist.

Des weiteren gehören wir auf der Basis einer unabhängigen Datenerhebung durch das Wirtschaftsmagazin "FOCUS" zu den Top-Maklern in Deutschland.

Weitere Informationen über uns erhalten Sie auf unserer Homepage unter www.vergin-immobilien.de.

Lage

Dank seiner günstigen Lage ist Kappel-Grafenhausen ein interessanter Standort für Handwerk, Handel und Dienstleistungen. Eingebettet zwischen Schwarzwald und Rheinauen ist Kappel-Grafenhausen auch ein beliebtes Ausflugs- und Ferienziel. Eine vielfältige Gastronomie und verlässliche Tourismusangebote verleihen der Gemeinde einen hohen Wohn- und Freizeitwert und somit eine hohe Lebensqualität.

Das Haus befindet sich in absolut ruhiger Ortsrandlage im Ortsteil Kappel. Von hier aus haben Sie kurze Wege zur Dorfmitte und gleichfalls in die freie Natur.

Ausstattung

Das in Massivbauweise erstellte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1912 erbaut und verfügt über eine sehr gute Bausubstanz. Selbstverständlich wurden im Laufe der Jahre immer wieder Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten sowie laufende Wartungsarbeiten regelmäßig ausgeführt. Gleichwohl bedürfen die Räume teilweise einer Renovierung, deren Umfang natürlich von Ihren persönlichen Ansprüchen abhängt. Ansonsten kann das Haus nach Durchführung der üblichen Schönheitsreparaturen ohne große Aufwendungen bezogen werden. Insgesamt befinden sich das Haus und das gesamte Anwesen in einem ordentlichen und sehr gepflegten Zustand.