VERKAUFT Großes Reihenendhaus mit herrlichem Garten VERKAUFT

Eckdaten

Ort:
Friesenheim
Objektart:
REIHENECK
Wohnfläche:
233 qm
Befeuerung/ Energieträger:
Heizungsart:
Fernwärme
Grundstück:
488 qm
Preis:
0,00 €
Zimmer:
7
Stellplatz:
2
Baujahr:
1991

Energieangaben

Ausweistyp *:
Bedarfsausweis
Kennwert:
140.22 kWh/(a m²)
erstellt am:
22.04.2018
gültig bis:
22.04.2028


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter Energieverbrauchskennwert

Beschreibung

Ideal für die Familie mit Kindern!
Das gepflegte Anwesen mit Reihenendhaus, 2 Pkw-Stellplätzen und großem Garten eignet sich perfekt für die junge Familie.
Im Untergeschoss des Haus befinden sich neben 2 Kellerräumen noch 2 Zimmer (eines davon mit Küchenecke) sowie ein Badezimmer. Dieser Bereich verfügt über einen separaten Zugang und kann als Einliegerwohnung, Büro oder Gästebereich genutzt werden. Im Erdgeschoss befinden sich die Eingangsdiele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und Gästetoilette. Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich 5 weitere Zimmer und auf jeder Etage jeweils ein großzügiges Badezimmer mit Fenster.
2 Pkw-Stellplätze vor dem Haus bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Ein schön bewachsener und uneinsehbarer Garten mit Gerätehaus, Teich und Gartengrill bietet Ihnen vielfache Möglichkeiten der Nutzung.
Das Haus ist momentan noch bewohnt und steht nach Absprache zur Verfügung.
Ferner verfügt das Haus über eine Regenwasserzysterne mit 4.000 Liter Fassungsvermögen und eine im Jahr 2010 installierte Photovoltaikanlage. Diese versorgt in der Zeit, in der Strom produziert wird, das gesamte Haus. Der erzielte Überschuss wird in das Netz eingespeist, der aktuell mit € 226,00 pro Monat zusätzlich vergütet wird. Ein 20-jähriger Abnahmevertrag mit dem E-Werk Mittelbaden (Restlaufzeit noch ca. 12 Jahre) bringt Ihnen zusätzliche Einkünfte von ca. € 2.700,00 pro Jahr.
Das Angebot ist für den Käufer provisionsfrei!

Hier noch ein wichtiger Hinweis vorab:
Falls Sie Ihr Interesse per Mail bekunden bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir Ihnen leider keine Unterlagen zusenden und keinen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür bitten wir um Ihr Verständnis.

...und falls Sie es noch nicht wissen: Wir sind das einzige Immobilienbüro in Lahr und Umgebung, das nach der DIN EN 15733 zertifiziert ist.

Des weiteren gehören wir auf der Basis einer unabhängigen Datenerhebung durch das Wirtschaftsmagazin "FOCUS" als eines von wenigen Immobilienbüros in Lahr und Umgebung zu den Top-Maklern in Deutschland.

Weitere Informationen über uns erhalten Sie auf unserer Homepage unter www.vergin-immobilien.de.

Lage

Das Haus befindet sich in guter Wohnlage am Ortsrand. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arzt, Apotheke, Rathaus und Schulen sind in Friesenheim in ausreichendem Maße vorhanden und bequem auch zu Fuß zu erreichen.
Dies bedeutet eine hohe Wohnqualität zu einem vernünftigen Preis.

Ausstattung

Das Haus wurde im Jahr 1991 in massiver Bauweise errichtet.
Selbstverständlich wurden auch die laufenden Wartungsarbeiten immer und regelmäßig ausgeführt. Neben der Zentralheizung (Fernwärme) verfügt das Haus auch noch über einen zusätzlichen Schwedenofen der mit Holz geheizt werden kann. Insgesamt befinden sich das Haus und das gesamte Anwesen in einem gepflegten Zustand.
Durch die großen bodentiefen Fenster und die Ausrichtung nach Südwesten wird das Haus von der Sonne durchflutet und bietet gleichzeitig einen ungetrübten Blick in den eigenen Garten und in die Natur. Insbesondere der großzügige Wohnbereich mit angrenzender Sonnenterrasse bietet eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sehr gut ausgestattet (u.a. 3 Bäder). Die mit einem separaten Eingang ausgestattete Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet weitere zusätzliche Möglichkeiten der Nutzung.