VERKAUFT Ehemalige Fabrikantenvilla auf großem Grundstück VERKAUFT

Eckdaten

Ort:
Friesenheim
Objektart:
VILLA
Wohnfläche:
142 qm
Befeuerung/ Energieträger:
Öl
Heizungsart:
Zentralheizung
Grundstück:
1515 qm
Preis:
0,00 €
Zimmer:
6
Balkon(e):
1
Baujahr:
1935

Energieangaben

Ausweistyp *:
Bedarfsausweis
Kennwert:
390.9 kWh/(a m²)
erstellt am:
08.11.2017
gültig bis:
08.11.2027


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter Energieverbrauchskennwert

Beschreibung

Sie wollten schon immer einmal in einer Villa wohnen?
Auf einer kleinen Anhöhe im Ortskern von Friesenheim-Oberschopfheim liegt diese ehemalige Fabrikantenvilla. Das komplett unterkellerte Haus mit einer Wohnfläche von ca. 142 m² ist aufgeteilt in 2 großzügige Wohnräume mit Küche und Essbereich sowie Duschbad mit Toilette im Erdgeschoss sowie 3 Schlafräumen, Badezimmer und separate Toilette im Obergeschoss mit darüber liegender Speicherfläche.
Die solide Bausubstanz ermöglicht Ihnen auf vielfältige Art und Weise die individuelle Modernisierung nach Ihren Wünschen und Vorstellungen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Gelegenheit. Allein schon der Zugang zum Grundstück vermittelt eine ganz besondere Atmosphäre.
Auf dem Grundstück befindet sich noch das Gebäude einer ehemaligen Tabakmanufaktur mit ca. 340 m² Nutzfläche auf 2 Etagen sowie zusätzlicher Speicherfläche von ca. 170 m². Dieses bietet vielfältige Formen der Nutzung, sei es als Atelier, Lagerfläche oder Kulisse für Fotoshootings oder ähnliches. Vielleicht haben Sie bereits schon eine eigene Idee der Nutzung. Sollten Sie für dieses Gebäude aber keine Verwendung haben, dann wäre ein Abriss und dadurch entstehende großzügige Gartenfläche die Alternative. Es besteht kein Denkmalschutz.
Das Haus und das Nebengebäude sind bereits frei und stehen nach Abschluss des Kaufvertrags kurzfristig zur Verfügung.
Das Angebot ist für den Käufer provisionsfrei!

Hier noch ein wichtiger Hinweis vorab:
Falls Sie Ihr Interesse per Mail bekunden bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir Ihnen leider keine Unterlagen zusenden und keinen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür bitten wir um Ihr Verständnis.

...und falls Sie es noch nicht wissen: Wir sind übrigens das einzige Immobilienbüro in Lahr und Umgebung, das nach der DIN EN 15733 zertifiziert ist.

Des weiteren gehören wir auf der Basis einer unabhängigen Datenerhebung durch das Wirtschaftsmagazin "FOCUS" als einziges Immobilienbüro in Lahr und Umgebung zu den Top-Maklern in Deutschland.

Weitere Informationen über uns erhalten Sie auf unserer Homepage unter www.vergin-immobilien.de.

Lage

Das Haus befindet sich in zentraler Ortslage. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden und bequem auch zu Fuß zu erreichen. Grundschule und Kindergarten liegen in unmittelbarer Nachbarschaft.
Dies bedeutet eine gute Wohnqualität zu einem vernünftigen Preis.

Ausstattung

Das in massiver Bauweise erstellte Haus wurde 1935 erbaut und im Laufe der Jahrzehnte immer wieder renoviert. Aktuell befindet sich das Haus in einem gut bewohnbaren Zustand, gleichwohl werden gewisse Renovierungsarbeiten und Schönheitsreparaturen vor Ihrem Einzug notwendig sein. Dies entscheiden Sie aber individuell nach Ihren Bedürfnissen.
Insgesamt befindet sich das Haus und das gesamte Anwesen von der Substanz in einem ordentlichen Zustand.