VERKAUFT Renoviertes Einfamilienhaus - für den Käufer provisionsfrei VERKAUFT

Eckdaten

Ort:
Friesenheim
Objektart:
EINFAMILIENHAUS
Wohnfläche:
138 qm
Befeuerung/ Energieträger:
Öl
Heizungsart:
Zentralheizung
Grundstück:
480 qm
Preis:
285.000,00 €
Zimmer:
6
Baujahr:
1935

Energieangaben

Ausweistyp *:
Bedarfsausweis
Kennwert:
281.9 kWh/(a m²)
erstellt am:
08.11.2017
gültig bis:
08.11.2027


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter Energieverbrauchskennwert

Beschreibung

Ideal für die Familie mit Kindern!
Das gepflegte Anwesen mit Haus, großer Garage, Hof und Garten eignet sich perfekt für die junge Familie.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästetoilette und Badezimmer.
Im Dachgeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer, ein großer Wintergarten mit aufschiebbaren Glasfenstern und angrenzendem Balkon. Das Haus ist komplett unterkellert mit separatem Ausgang zum Garten.
Eine große Doppelgarage mit darüber befindlicher Lagerfläche und einem vorgebauten Carport, Garten und Hof bieten Ihnen vielfache Möglichkeiten der Nutzung. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und mit einem Hoftor versehen.
Das Haus ist bereits frei und steht nach Abschluss des Kaufvertrags kurzfristig zur Verfügung.
Ferner verfügt das Haus über eine im Jahr 2010 installierte Photovoltaikanlage mit einem 20-jährigen Mietvertrag mit dem E-Werk Mittelbaden und zusätzlichen Einkünften von ca. € 2.400,00 pro Jahr.
Das Angebot ist für den Käufer provisionsfrei!

Hier noch ein wichtiger Hinweis vorab:
Falls Sie Ihr Interesse per Mail bekunden bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir Ihnen leider keine Unterlagen zusenden und keinen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür bitten wir um Ihr Verständnis.

...und falls Sie es noch nicht wissen: Wir sind das einzige Immobilienbüro in Lahr und Umgebung, das nach der DIN EN 15733 zertifiziert ist.

Des weiteren gehören wir auf der Basis einer unabhängigen Datenerhebung durch das Wirtschaftsmagazin "FOCUS" als eines von wenigen Immobilienbüros in Lahr und Umgebung zu den Top-Maklern in Deutschland.

Weitere Informationen über uns erhalten Sie auf unserer Homepage unter www.vergin-immobilien.de.

Lage

Das Haus befindet sich in guter Wohnlage in einer Seitenstraße am Ortsrand. Hier lebt es sich absolut ruhig und fernab von großem Durchgangsverkehr. Geschäften des täglichen Bedarfs, Arzt, Apotheke, Rathaus und Schulen sind in Friesenheim in ausreichendem Maße vorhanden und bequem auch zu Fuß zu erreichen.
Dies bedeutet eine hohe Wohnqualität zu einem vernünftigen Preis.

Ausstattung

Das in Massivbauweise erstellte Haus wurde um das Jahr 1938 erbaut und ab 1993 und in der Zeit danach umfangreich renoviert und modernisiert. Folgende Arbeiten wurden ausgeführt:
- Aufbau von Dachgauben mit Einbau neuer Fenster (2000)
- Dachdämmung neu (2000)
- Dacheindeckung einschl. Dachrinnen und Fallrohre neu (2000)
- Fassadenanstrich (2000)
- Einbau eines neuen Heizkessels
- Einbau neuer Heizöltanks (Kunststoff)
- teilweise neue Heizkörper
- Hauselektrik komplett neu (2005)
- Bad und Gästetoilette neu (2014)
- neue Bodenbeläge in allen Räumen
- neue Haustür (2002)
- neue Innentüren
- Aufbau Wintergarten (1998)
- Wasser- und Abwasserleitungen teilweise neu
- Innentreppe (Holz) abgeschliffen und versiegelt
- Drainage um das gesamte Haus
- Kamin saniert und Edelstahlrohr eingebaut
- Dachaufbau einer Photovoltaikanlage (2010)
Ferner befindet sich im Haus eine nahezu neuwertige Einbauküche von 2012 mit elektrischen Markengeräten (Ceran-Kochfeld mit Abluft nach außen, Backofen, Dampfgarer. Spülmaschine, Kühlschrank) von Siemens und Miele.
Selbstverständlich wurden auch die laufenden Wartungsarbeiten immer und regelmäßig ausgeführt. Insgesamt befinden sich das Haus und das gesamte Anwesen in einem gepflegten Zustand.