Komplett sanierte 4-Zi.-Wohnung in zentrumsnaher Lage - für den Käufer provisionsfrei!

Eckdaten

Ort:
Lahr
Objektart:
Wohnfläche:
84 qm
Befeuerung/ Energieträger:
Gas
Heizungsart:
Zentralheizung
Preis:
130.000,00 €
Zimmer:
4
Baujahr:
1936

Energieangaben

Ausweistyp *:
Bedarfsausweis
Kennwert:
62.3 kWh/(a m²)
erstellt am:
16.05.2016
gültig bis:
16.05.2026


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter Energieverbrauchskennwert

Beschreibung

Hier können wir Ihnen eine günstige 4-Zimmer-Wohnung anbieten!
Die Wohnung im Dachgeschoss eines 4-Familienhauses wurde 2016 komplett renoviert, verfügt allerdings über keinen Aufzug und keinen Balkon. Sie besticht jedoch durch ihre zentrumsnahe Lage mit lediglich 4 Wohneinheiten im Haus. Sie verfügt über 4 Zimmer, eine Küche sowie ein großzügiges Badezimmer.
Die Wohnung ist momentan vermietet, eignet sich jedoch sowohl für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer.

Das Angebot ist für den Käufer provisionsfrei!

Hier noch ein wichtiger Hinweis vorab:
Falls Sie Ihr Interesse per Mail bekunden bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir Ihnen leider keine Unterlagen zusenden und keinen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür bitten wir um Ihr Verständnis.

...und falls Sie es noch nicht wissen: Wir sind übrigens das einzige Immobilienbüro in Lahr und Umgebung, dass nach der DIN EN 15733 zertifiziert ist.

Des weiteren gehören wir auf der Basis einer unabhängigen Datenerhebung durch das Wirtschaftsmagazin "FOCUS" zu den Top-Maklern in Deutschland.

Weitere Informationen über uns erhalten Sie auf unserer Homepage unter www.vergin-immobilien.de.

Lage

Lahr – Die Stadt zwischen Schwarzwald und Reben hat viel zu bieten. Sie liegt in einer der schönsten Regionen Baden-Württembergs. Inmitten der Rheinebene zwischen Weinbergen und Schwarzwald profitiert die Stadt von einer reizvollen Umgebung und einem angenehmen Klima. Das warme Klima und die fruchtbaren Böden haben die Region Baden für eine große Auswahl regionaler Produkte bekannt gemacht. Mit der Landesgartenschau 2018 wird die Stadt weiter an Attraktivität gewinnen.

Die Eigentumswohnung liegt in zentraler Lage in unmittelbarer Nähe zum Stadtkern. Durch die kurzen Wege zur Innenstadt ist die Wohnung perfekt für Leute, die einfach nur zentrumsnah wohnen möchten.

Ausstattung

Das in Massivbauweise erstellte Haus wurde im Jahr 1936 erbaut. 2015 wurde das Haus komplett energetisch saniert und die Wohnung umfangreich modernisiert. Folgende Arbeiten wurden seinerzeit ausgeführt:
- Dachdämmung neu
- Dacheindeckung neu
- Fassadendämmung neu (Vollwärmeschutz)
- Außenputz neu
- Blecharbeiten neu
- Fenster neu (3-fach verglast)
- Elektrik in Wohnung komplett neu
- Badezimmer komplett neu
- neue Böden in allen Räumen (außer Küche EG)
Selbstverständlich wurden auch die laufenden Wartungsarbeiten immer und regelmäßig ausgeführt.
Insgesamt befinden sich das Haus und die Wohnung in einem äußerst gepflegten Zustand.