VERKAUFT Herrenhaus in bester Lage - für den Käufer provisionsfrei VERKAUFT

Eckdaten

Ort:
Lahr
Objektart:
VILLA
Wohnfläche:
192 qm
Befeuerung/ Energieträger:
Gas
Heizungsart:
Zentralheizung
Grundstück:
972 qm
Preis:
485.000,00 €
Zimmer:
8
Balkon(e):
2
Baujahr:
1930

Beschreibung

Eingebettet in eine der schönsten und begehrtesten Wohnlagen von Lahr liegt dieses traumhafte Herrenhaus aus dem Neoklassizismus der 30er Jahre des vergangenen Jahrhunderts in sonniger Lage am Schutterlindenberg.
Das komplett unterkellerte Haus mit einer Wohnfläche von ca. 192 m² ist aufgeteilt in 2 Wohnräume, Küche mit Vorratsraum, Duschbad mit Toilette sowie großzügiger Diele im Erdgeschoss, 4 Zimmer und Badezimmer im Obergeschoss sowie 2 Zimmer und Badezimmer im Dachgeschoss.
Die hervorragende Bausubstanz sowie der äußerst gepflegte Wohnbereich ermöglicht Ihnen den kurzfristigen Bezug ohne größere Renovierungen. Gegebenenfalls ist aber auch eine individuelle Modernisierung einzelner Teilbereiche nach Ihren Wünschen vorstellbar. Die optimale Lage des Hauses mit ganztägiger Besonnung bietet Ihnen viele Möglichkeiten Ihre individuellen Vorstellungen zu verwirklichen und umzusetzen. Ferner befindet sich am Fuße des Grundstücks eine große Doppelgarage. Von der Garage aus gelangen Sie über 30 Stufen zum Hauseingang. Ein weiteres Highlight, insbesondere vom Frühling bis zum Herbst, ist der große fünfeckige Glaspavillon mit Ziegeleindeckung und aufschiebbaren Glaselementen sowie Strom- und Fernsehanschluss. Den Sommer über haben Sie somit das "Wohnzimmer" quasi mitten im Garten. Umgeben von herrlichem alten Baumbestand mit einer nahezu ebenen Rasenfläche haben Sie einen fantastischen Blick über Lahr bis ins Schuttertal, zum Kaiserstuhl oder zu den Vogesen.

Das Haus wird Anfang 2018 frei und steht Ihnen somit kurzfristig zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Gelegenheit. Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Das Angebot ist für den Käufer provisionsfrei!

Hier noch ein wichtiger Hinweis vorab:
Falls Sie Ihr Interesse per Mail bekunden bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir Ihnen leider keine Unterlagen zusenden und keinen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür bitten wir um Ihr Verständnis.

...und falls Sie es noch nicht wissen: Wir sind übrigens das einzige Immobilienbüro in Lahr und Umgebung, das nach der DIN EN 15733 zertifiziert ist.

Des weiteren gehören wir auf der Basis einer unabhängigen Datenerhebung durch das Wirtschaftsmagazin "FOCUS" als einziges Immobilienbüro in Lahr und Umgebung zu den Top-Maklern in Deutschland.

Weitere Informationen über uns erhalten Sie auf unserer Homepage unter www.vergin-immobilien.de.

Lage

Lahr – Die Stadt zwischen Schwarzwald und Reben hat viel zu bieten. Sie liegt in einer der schönsten Regionen Baden-Württembergs. Inmitten der Rheinebene zwischen Weinbergen und Schwarzwald profitiert die Stadt von einer reizvollen Umgebung und einem angenehmen Klima. Das warme Klima und die fruchtbaren Böden haben die Region Baden für eine große Auswahl regionaler Produkte bekannt gemacht. Mit der Landesgartenschau 2018 wird die Stadt weiter an Attraktivität gewinnen.

Das Anwesen liegt an einem sehr schönen Fleckchen von Lahr. Durch die erhöhte Lage mit viel Freiraum können Sie die Sonne den ganzen Tag genießen, denn sie wandert quasi um das Haus. Die unmittelbare Nähe zum Stadtpark und Terrassenbad bietet viele Freizeitaktivitäten. Hier wohnen Sie in sehr guter Lage mit netter Nachbarschaft, fantastischer Wohnqualität und herrlichem Ausblick.

Ausstattung

Das in Massivbauweise erstellte Haus wurde im Jahr 1930 und stetig in den Unterhalt investiert. Im Jahr 1976 wurde die große Doppelgarage gebaut und ab 1989 umfangreich renoviert und modernisiert. Folgende Arbeiten wurden ausgeführt:
- Dachdämmung neu (1989)
- Dacheindeckung (Biberschwanzziegel doppelt gedeckt) einschl. Dachrinnen und Fallrohre neu (1989)
- Putz Fassade erneuert (1989)
- Hauselektrik komplett neu (1990)
- Gas- u. Wasserinstallation neu (1990)
- Einbau eines neuen Gastherme (2000)
- Gäste-WC mit Dusche komplett erneuert (2000)
- Einbau neuer Kunststofffenster (2001)
- Einbau von 4 neuen Dachflächenfenstern (2014)
Ferner befindet sich im Haus eine Einbauküche mit elektrischen Markengeräten.
Selbstverständlich wurden auch die laufenden Schönheitsreparaturen immer und regelmäßig ausgeführt. Insgesamt befinden sich das Haus und das gesamte Anwesen in einem äußerst gepflegten Zustand.